1 ? 倉儲用地屬于工業(yè)用地嗎

1、物流用地性質問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。根據(jù)國家土地管理相關規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質；但是，各地方政府的做法也有不同。

2、在物流發(fā)展早期，由于對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。

3、至于你的倉儲用地的性質，一般說來，應該是工業(yè)用地，使用期限應該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當于商業(yè)用地）。

4、不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據(jù)理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。

5、倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運轉的物質條件之一。

6、由于其儲藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復雜，在進行城市用地布局時必須注意。

1.1 ? 如何將倉儲用地轉化成住宅用地

1、不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關用地手續(xù)。

2、主要的手續(xù)有：變更用地性質，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預留區(qū)等等很多事項。

3、總之一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關手續(xù)。各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門打聽。

4、由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你較好還是去當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，以他們說的或相關規(guī)定為主。
以上就是倉儲用地是工業(yè)用地還是商業(yè)用地？如何將倉儲用地轉化成住宅用地的全部內容，在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內部、對外交通設施內部或商業(yè)服務業(yè)內部的專用倉庫。

2 ? 工業(yè)倉儲用地

　　工業(yè)倉儲用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

　　不能簡單理解為工業(yè)用地+倉儲用地，倉儲用地還可以分為一般性的倉儲用地和物流發(fā)展用地。

3 ? 倉儲用地和工業(yè)用地

　　【倉儲用地】：指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

　　【工業(yè)用地】：指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

　　【區(qū)別】：工業(yè)用地包括倉儲用地。工業(yè)用地的范圍大于倉儲用地。
倉儲用地一般應設在城市郊區(qū)、遠郊、水陸交通條件方便的地方，有專用的獨立地段。 工業(yè)用地則因其工業(yè)性質不同來選擇區(qū)位。