或許，很多人都有這樣的疑問(wèn)，城市戶口農(nóng)村有宅基地，可以翻建老屋嗎？有宅基地可以建房嗎？? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

實(shí)際上這些提問(wèn)本身就沒(méi)有分清房屋和宅基地的關(guān)系，你如果是城市戶口在農(nóng)村只能是有老屋，并沒(méi)有宅基地。因?yàn)槟阍谀戕r(nóng)轉(zhuǎn)非辦理完手續(xù)的那一刻起，你就沒(méi)有宅基地使用權(quán)，即使有證在手也已經(jīng)作廢。? ? ? ??

雖然你事實(shí)上在使用宅基地，但并不代表你有使用權(quán)，所以是無(wú)權(quán)翻建的。即使是新《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)入不設(shè)區(qū)的市的農(nóng)民，雖然仍然保留宅基地使用權(quán)，但仍然不能翻建，只能維持原狀。如果戶口轉(zhuǎn)入城市之前有一塊合法所得的宅基地沒(méi)有蓋房，那現(xiàn)在也不能建房，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是農(nóng)民才有的一項(xiàng)專屬權(quán)利。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

農(nóng)民購(gòu)買同村的房子，并不違反一戶一宅規(guī)定，但有些人誤認(rèn)為購(gòu)買了房子，房子下的宅基地同時(shí)買過(guò)來(lái)了。實(shí)際上這是個(gè)大誤會(huì)，你只能買到有《不動(dòng)產(chǎn)證》的房屋。是無(wú)法買到宅基地的，轉(zhuǎn)讓也無(wú)效，因?yàn)槟阋呀?jīng)有房子就無(wú)權(quán)再獲得宅基地，雖然現(xiàn)在仍然在實(shí)際使用，但與城市戶口一樣，無(wú)權(quán)翻建只能維修。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

綜上所述，房屋和宅基地是兩個(gè)完全不同的主體，房屋是私有財(cái)產(chǎn)可以分割，但宅基地屬于集體所有無(wú)法分割行使權(quán)利，這就是本質(zhì)區(qū)別。