很多人都不太了解國有土地和集體土地的區(qū)別，今天就給大家分析一下兩者的不同之處。我國目前實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，所以我國土地分為國有土地和集體土地兩種。在征地拆遷過程中，往往存在一些被征收人不知道自己土地性質(zhì)是什么！這對于維權(quán)是相當(dāng)不利的。

根據(jù)《憲法》規(guī)定：城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國有土地包括：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征用的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其他成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

集體土地包括：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會經(jīng)營管理。

國有土地和集體土地的區(qū)別在于：

區(qū)別１：

所有權(quán)主體不同，國有土地所有權(quán)的主體是唯一的國家本身；集體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織。

區(qū)別２：

土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴(yán)格。

國有土地的所有權(quán)屬于國家，不得在轉(zhuǎn)讓給任何單位和個人。但土地使用權(quán)可以依法由單位或者個人有償使用。國有土地有償使用的方式包括：（１）國有土地使用權(quán)出讓；（２）國有土地租賃；（３）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。以出讓的方式取得土地使用權(quán)的，政府機(jī)關(guān)核發(fā)國有土地使用證書。

對于集體土地，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是集體所有土地依法（主要指農(nóng)民自己辦企業(yè)）用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，由縣級政府核發(fā)集體土地證。也就是說集體土地證主要是用于農(nóng)民自辦的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)。所以當(dāng)我們工作遇到集體土地證時，只能證明該土地屬于建設(shè)用地。我們不能獲得使用權(quán)，所以具有集體土地證的土地必須由國家機(jī)關(guān)征為國有土地，然后核發(fā)國有土地使用權(quán)證書。商品房為國有土地。

區(qū)別３：

在建設(shè)用地市場中政府角色不同，在國有建設(shè)用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實(shí)施者，政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級市場中，政府只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對所有權(quán)主體進(jìn)行補(bǔ)償。

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