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農(nóng)村宅基地年限

宅基地分兩種:一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地,此宅基地?zé)o年限,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

      1 ? 農(nóng)村宅基地有使用年限


      農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項獨立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得,消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

      宅基地分兩種:一種是國有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地,此宅基地?zé)o年限,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。


      2 ? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年


      根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。 其中民用住宅用地權(quán)限最高為70年,也就是說土地到期后,國家還是要收回重新分配的,并不是誤傳的土地永久權(quán)。

      土地所有權(quán)70年到期后,房屋所有權(quán)怎么算?

      這里房屋屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是永久的,沒有期限的。只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有。農(nóng)村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用,房子也一直是產(chǎn)權(quán)人的。

      3 ? 農(nóng)村宅基地到期后如何辦


      1、大家最熟悉的拆遷,會對業(yè)主進(jìn)行補償和重新安置等辦法解決

      2、延長土地使用期限,補交土地出讓金。只要房子還能住就得續(xù)簽土地,這個比較適合農(nóng)村固定的宅基地,根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費就可。


      根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:

      1、集體土地所有權(quán)證??h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。

      2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證??h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

      3、國有土地使用權(quán)證??h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

      經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地,房屋建成后,可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進(jìn)行土地初始登記,申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的,要到國土部門辦理土地變更登記,申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

      4 ? 宅基地使用期限是多久


      首先我們來看看“土地使用期限”的來源:

      1、《土地法》規(guī)定:城市土地所有權(quán)屬于國家,別人只有使用權(quán)?,F(xiàn)在相當(dāng)于你在用國家的土地,國家給你的使用有一個期限。

      2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體,也就是這個地是一個村的,現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會規(guī)定“宅基地使用期限”。

      3、建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。