1 ? 農村宅基地怎么測量
我國農村宅基地分布廣、占用面積大，宅基地布局散亂，人均宅基地面積嚴重超標，一戶多宅現(xiàn)象普遍存在，土地閑置浪費嚴重，權屬確認相對落后，存在大量的權屬混亂、四界不清，糾紛不斷等問題。
采用測量工具測量宅基地的面積，看是否超過標準。農村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行：
?。ㄒ唬┤司夭蛔阋磺椒矫椎钠皆蛘呱絽^(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
?。ǘ┤司匾磺椒矫滓陨系钠皆蛘呱絽^(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內規(guī)定農村宅基地的具體標準。
2 ? 農村測量宅基地的目的
實行土地掛勾，農村每還原一畝耕地，城市可以給一畝商業(yè)用地，現(xiàn)在，很多省市都把農村集中在一起居住，好讓宅基地還原為耕地，這樣，就可以把城市用地給擴大了。不過這種做法，違背了國土部的初衷，已引起中央的高度重視，農村測量宅基地的用意是為了確權登記發(fā)證。
1、《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
2、受當時條件的限制，農村集體土地確權登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權的農民集體，這與中央的要求和農村經(jīng)濟社會發(fā)展的現(xiàn)實需求不相適應。
3、明晰集體土地財產(chǎn)權，加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重。在這種背景下，中央統(tǒng)一部署了農村土地確權登記發(fā)證工作。測量宅基地、住宅，就是為了確權登記發(fā)證。
農村宅基地效益日漸發(fā)揮著重要重用，不少人已經(jīng)開始爭搶劃分的宅基地范圍，用以在土地被征用是獲得更多的補償，對農村宅基地的測量能夠明確徒弟的而歸屬，避免糾紛的發(fā)生。
3 ? 農村宅基地測量流程規(guī)范
?。?）收集每戶宅基地權利人的戶口本（復印件），身份證（復印件），房照（復印件），土地使用證（復印件）。
?。?）新建、翻建的宅基地收取辦理土地使用證一聯(lián)（復印件）。
（3）宅基地的房照和權利人名稱不一致的（買賣、贈與、繼承的房屋），收取原房照、土地使用證（復印件），并通知辦理更名手續(xù)限期3個月，土地登記申請書、地籍調查表按現(xiàn)權利人登記并簽字畫押。
?。?）宅基地界址認定必須由本宗地及鄰宗地權利人現(xiàn)場親自共同指界，并在地籍調查表中簽字畫押。
（5）有爭議的界址由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按現(xiàn)狀地上建筑物測量。
（6）鄰宗地是村集體土地（街巷、耕地）的，由村民小組長或村委會主任簽字畫押。
?。?）房屋后滴水檐面積的確定，依照當?shù)貒烈?guī)劃局審批的規(guī)定，房屋的主房后面確定滴水線，耳房、門房、廂房、偏廈、院墻、房屋兩側山墻都沒有滴水線。
?。?）認真填寫土地登記申請書、地籍調查表。
4 ? 農村宅基地測量方案方法
作業(yè)采取權屬調查和地籍測量同時進行的作業(yè)方法，地籍測量數(shù)據(jù)采用GPS―RTK全野外采集，地籍圖采用數(shù)字化地形地籍成圖系統(tǒng)CASS編輯。
?。?）控制測量：應用已與大連市CORS系統(tǒng)聯(lián)測的D級GPS控制網(wǎng)。該控制網(wǎng)成果已于2011年通過了遼寧省測繪產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗站檢查驗收。
（2）圖根點測量：采用GPS-RTK測量方法，儀器要使用三腳架對中、置平。
?。?）界址點測量：宅基地測量的界址點主要位于房角點和墻角點，可采用GPS-RTK、全站儀兩種儀器測量。
①界址點采用全站儀實測，要準確安置測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)，定向點的距離相對誤差不得大于7cm。視距不得大于200m。
②界址點采用GPS-RTK的測量方法施測，房屋界址點要測繪外房檐角，對房屋的長、寬要實地采用鋼尺量距（量測至厘米），再由內業(yè)改算房屋界址點位置。
③宗地內的普通房屋、圍墻、柵欄均要測繪。
?、茈[蔽的或不易直接測到的界址點，可以采用前方交會和截距等幾何方法測量。
