1 ? 房改房土地出讓金

購房者買房子會花費(fèi)一部分的存款，很多人在買房后得知，還要繳納土地出讓金，就會很生氣，覺得自己吃虧上當(dāng)了。其實(shí)不然，繳納土地轉(zhuǎn)讓金也很正常的，也就是說在買房之前，一定要和對方談好土地出讓金的事情，避免自己生氣上火。今天就主要講一下，房改房土地出讓金如何計(jì)算?房改房土地出讓金可以不交嗎?

1.1 ? 一、房改房土地出讓金如何計(jì)算

由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去服務(wù)辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。
對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e ?

2、基準(zhǔn)地價(jià) 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。
我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

1.2 ? 二、房改房土地出讓金可以不交嗎 ? ??

房改房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳
根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。
以上內(nèi)容就是房改房土地出讓金如何計(jì)算，以及房改房土地出讓金可以不交嗎的詳細(xì)介紹了，小編認(rèn)為土地出讓金的事情，一定要在買房前談好，完全可以考慮對方出，這樣也可以節(jié)省一部分錢。?

2 ? 2016房改房土地出讓金

房改房出售政策是什么,首先提到房改房很多人不知道什么意思,其實(shí)房改房又稱為福利房是需要達(dá)成一定的標(biāo)準(zhǔn)才有資格購買的房子,所以如果房改房要出售的話需要的政策條件也是不一樣的,那么2016年房改房出售有什么政策呢?
描述
?房改房是國家給職工按照成本價(jià)或者是福利價(jià)出售的,如果要交易上市的話就要補(bǔ)交土地出讓金。
?房改房的房產(chǎn)證有兩種:
?一種是按成本價(jià)格購買的那么說明此房屋的處置權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人不需要經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意可以自行處置但是不能贈與。
?一種是按福利價(jià)格購買的要想獲得全部產(chǎn)權(quán)就要補(bǔ)交差額更換新的產(chǎn)權(quán)證才能上市交易。
?在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房,造成國有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。
?購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對離休干部也有優(yōu)惠政策。
?另外購買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。
?按照房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定二次交易時(shí)需由賣方補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)2%,補(bǔ)交后房屋性質(zhì)改變成商品房,房產(chǎn)證從新申領(lǐng),時(shí)間按產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產(chǎn)權(quán)并且也有房產(chǎn)證,那么可以自行進(jìn)行交易。
房改房交易費(fèi)用如下
?1、買方承擔(dān)契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%,
?2、賣方承擔(dān)營業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.5%收取,
?3、賣方繳納個(gè)人所得稅:取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取,
?4、雙方各付一半交易費(fèi):每平米6元,
?5、買方繳納登記工本費(fèi):80元。
?那么何種情況下公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市:
?1.司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
?2.在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的;
?3.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
?4.違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的;
?5.國家、省、市規(guī)定不能上市的。
?以上就是關(guān)于房改房出售政策的介紹,希望上面關(guān)于房改房的出售政策的介紹對您有一定的幫助,使您更好的了解房改房的政策。