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熱門(mén)土地

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

　　宅基地使用權(quán)作為我國(guó)特有的一種用益物權(quán)，其本質(zhì)上屬于物權(quán)，具備財(cái)產(chǎn)屬性。農(nóng)村宅基轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的一種法律上的承諾。

目

錄

    　　1 ? 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（一）


    　　甲 方：

    　　乙 方：

    　　甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

    　　一、宅基地坐落、面積

    　　甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。

    　　二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

    　　三、轉(zhuǎn)讓金額

    　　該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。

    　　四、付款方式及期限

    　　乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

    　　五、宅基地交付時(shí)間：2017年_____月_______日。

    　　六、房產(chǎn)歸屬

    　　1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

    　　2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

    　　3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

    　　七、違約責(zé)任

    　　本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

    　　如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。

    　　七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。

    　　八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

    　　甲 方： 乙 方：

    　　身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

    　　2017年 月 日 年 月 日


    　　2 ? 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本（二）


    　　甲方： 身份證：

    　　乙方： 身份證：

    　　甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。

    　　宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

    　　一、甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

    　　二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。

    　　三、雙方責(zé)任。

    　　1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

    　　2、如國(guó)家政策允許過(guò)戶(hù)，甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶(hù)甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

    　　3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

    　　四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣12萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹拾貳萬(wàn)元整）。

    　　五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬(wàn)元整。

    　　六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

    　　七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

    　　甲 方： 身份證：

    　　簽訂日期：

    　　乙 方： 身份證：

    　　簽訂日期：

    　　公 證 人： 身份證：

    　　簽訂日期：

    　　3 ? 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（三）


    　　轉(zhuǎn)讓方： 身份證號(hào)： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受讓方： 身份證號(hào)： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲方自愿將黃荊壩 組老宅所有宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建蠶室。住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

    　　一、宅基地坐落于 。四邊分明為界，面積 平方米。

    　　二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。

    　　四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地為 人民幣整。大寫(xiě) 人民幣整。

    　　五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方 人民幣元整。

    　　六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

    　　七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決；

    　　八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方。

    　　此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

    　　甲方：

    　　乙方：

    　　證明人：

    　　2017年 日 月