1 ? 土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

　　2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　2 ? 土地證過戶費(fèi)用

　　繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

　　以上費(fèi)用需要符合的條件

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

　　4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

　　3 ? 土地證過戶手續(xù)

　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局（或房產(chǎn)交易中心大廳）辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件；

　　②測繪資料及其圖紙；

　　③其他相關(guān)資料（各地要求不一樣）。

　　土地過戶其他問題

　　①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件；

　　②國土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一；營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收；也有由國土部門代收的情況。

　　4 ? 土地證過戶流程

　　1、將房屋轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，還需要將土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，所以轉(zhuǎn)讓人需要提交該房屋的買賣協(xié)議、房照和原土地使用證。

　　2、房屋和土地使用權(quán)是一起繼承的，所以如果是贈(zèng)予他人的話，就需要提交房照、原土地使用證和公證書或者是使用權(quán)人的親筆簽名協(xié)議和街道辦事處所出的證明。

　　3、新建的房屋土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門的建房批發(fā)的文件。

　　4、如果一旦土地證書丟失或者是被損毀，那么土地權(quán)利人應(yīng)該馬上向原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，并且申請補(bǔ)發(fā)新的土地證，還要在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上面進(jìn)行公告。自公告之日起的30天內(nèi)，沒有異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)將會(huì)注銷原土地證書，并且給申請人補(bǔ)發(fā)新的土地證。

　　5、買賣雙方如果要對房屋進(jìn)行繼承、分宗、贈(zèng)予分宗，那么雙方必須一起到局里面辦理。

　　6、如果是委托代理人代辦土地證過戶的話，那么除了提交這些資料之外，還需要提供委托人簽名蓋章的委托書。