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詞條名：重慶農(nóng)村宅基地新政策詞條類別：土地百科上一條：林地下一條：物流倉儲(chǔ)用地

重慶農(nóng)村宅基地新政策

重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法是為了規(guī)范本市農(nóng)村村民住宅的規(guī)劃建設(shè)管理，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定相關(guān)政策。

目

錄

　　1 ? 重慶農(nóng)村宅基地新政策2017

　　第一條為了規(guī)范本市農(nóng)村村民住宅的規(guī)劃建設(shè)管理，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上（鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)中確定的集中居民點(diǎn)除外）的農(nóng)村村民住宅建設(shè)適用本辦法。

　　本辦法所稱農(nóng)村村民住宅，是指農(nóng)村村民以戶為單位申請并經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地新建、改建、擴(kuò)建的自用住宅。

　　第三條區(qū)縣（自治縣）土地行政主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅建設(shè)的用地管理工作。

　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作。

　　沒有設(shè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的區(qū)域，由區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條建設(shè)農(nóng)村村民住宅應(yīng)遵循以下原則：

　?。ㄒ唬┕?jié)約、集約利用土地，在尊重村民意愿的基礎(chǔ)上適度集中布局；

　?。ǘ┌踩?、適用、美觀、經(jīng)濟(jì)；

　?。ㄈ┓衔沂杏嘘P(guān)鄉(xiāng)村風(fēng)貌的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)采用通用圖集；

　　（四）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，還應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；

　?。ㄎ澹┍M可能不占耕地或少占耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田，禁止占用經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村道路用地；

　?。┪挥诠返慕ㄖ刂茀^(qū)、鐵路彎道內(nèi)側(cè)、平交道口和人行過道附近及河道、湖泊管理范圍內(nèi)的，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；不符合的，應(yīng)當(dāng)遷建；

　?。ㄆ撸┪挥谧匀槐Ｗo(hù)區(qū)的核心區(qū)或風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū)的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；不符合的，應(yīng)當(dāng)遷建；

　?。ò耍┙乖诘刭|(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害極易發(fā)區(qū)和地質(zhì)災(zāi)害直接威脅區(qū)域內(nèi)建設(shè)村民住宅；位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)、中易發(fā)區(qū)和低易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

　?。ň牛┎坏梦＜半娏?、石油、天然氣等設(shè)施的安全；

　　（十）法律、法規(guī)禁止建設(shè)的其他區(qū)域。

　　第五條農(nóng)村村民住宅建設(shè)原則上不得超過三層。

　　第六條農(nóng)村村民利用原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　農(nóng)村村民新申請或改變、擴(kuò)大原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、用地審批手續(xù)。

　　第七條農(nóng)村村民利用原有宅基地進(jìn)行建設(shè)的，申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)提供如下申請材料：

　?。ㄒ唬嫔暾垼ㄔ?份）；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料及其戶籍人口證明文件（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄈ┐迕裎瘑T會(huì)書面意見（原件1份）；

　?。ㄋ模┰姓氐耐恋厥褂脵?quán)證件（限使用原有宅基地的；復(fù)印件1份，核原件）；

　　（五）房屋所有權(quán)證明材料（限改建、擴(kuò)建的；復(fù)印件1份，核原件）；

　?。┙ㄖO(shè)計(jì)方案圖或通用圖集（擬建層數(shù)為三層但未使用通用圖集的，應(yīng)提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)；原件2份）；

　　（七）涉及鄰里關(guān)系的，需提供鄰里等相關(guān)利害關(guān)系人的書面意見（涉及減少原有間距、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、通行及其他對他人合法權(quán)益產(chǎn)生影響的情形，原件1份）；

　?。ò耍┢渌枰峤坏牟牧稀?/span>

　　第八條農(nóng)村村民新申請宅基地或改變、擴(kuò)大原有宅基地面積進(jìn)行建設(shè)的，申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)提供如下申請材料：

　?。ㄒ唬嫔暾垼ㄔ?份）；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料及其戶籍人口證明文件（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄈ┐迕裎瘑T會(huì)書面意見（原件1份）；

　?。ㄋ模┩恋匦姓鞴懿块T同意使用宅基地面積的書面意見及附圖（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄎ澹┙ㄖO(shè)計(jì)方案圖或通用圖集（擬建層數(shù)為三層但未使用通用圖集的，應(yīng)提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)；原件2份）；

　?。┓课菟袡?quán)證明材料（限改建、擴(kuò)建的；復(fù)印件1份，核原件）；

　　（七）涉及鄰里關(guān)系的，需提供鄰里等相關(guān)利害關(guān)系人的書面意見（涉及減少原有間距、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、通行及其他對他人合法權(quán)益產(chǎn)生影響的情形，原件1份）；

　?。ò耍┢渌枰峤坏牟牧稀?/span>

　　第九條農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)按照以下程序辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證：

　?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民持申請材料向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府提出申請。

　?。ǘ╂?zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府自收到申請材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。同意的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖；不同意的，說明不予許可的理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

　　對主城區(qū)二環(huán)以內(nèi)（具體范圍見附件）和城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府在作出審查決定前，應(yīng)先報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查。

　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府認(rèn)為涉及公路、河道、林業(yè)等相關(guān)部門的，可以征求公路、河道、林業(yè)等相關(guān)部門的意見。

　　第十條農(nóng)村村民申請辦理用地審批手續(xù)時(shí)應(yīng)提供如下申請材料：

　?。ㄒ唬嫔暾垼ㄔ?份）；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料及其戶籍證明材料（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄈ┺r(nóng)村宅基地申報(bào)表（原件2份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、村民小組需在此表上簽注意見）；

　?。ㄋ模┼l(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，核原件）；

　　（五）原有宅基地的土地使用權(quán)證（限改建、擴(kuò)建的；復(fù)印件1份，核原件）；

　?。┮虻刭|(zhì)災(zāi)害遷建的，需提供國土資源管理部門出具的地質(zhì)災(zāi)害鑒定材料（原件1份）；

　　（七）確需占用耕地的，需提供所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員簽字同意的書面材料和補(bǔ)充耕地方案（原件1份）；

　?。ò耍┌徇w新建戶還應(yīng)提供舊宅基地的處置方案（原件1份）；

　?。ň牛┼l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具的不在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和地質(zhì)災(zāi)害直接威脅區(qū)域，或在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)但不受地質(zhì)災(zāi)害威脅的意見（原件1份）；

　?。ㄊ┢渌枰峤坏牟牧稀?/span>

　　第十一條農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)按照以下程序辦理用地審批手續(xù)：

　?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民持申請材料向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府提出申請。

　?。ǘ╂?zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府自收到申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審并交土地行政主管部門進(jìn)行審查。土地行政主管部門自收到申請材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，審查合格后報(bào)區(qū)縣（自治縣）人民政府進(jìn)行審批。區(qū)縣（自治縣）人民政府自收到申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。同意的，核發(fā)建設(shè)用地許可證；不同意的，說明不予許可的理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

　　第十二條鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府在鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的審查辦理過程中，應(yīng)通過現(xiàn)場定位，確定擬建住宅的空間位置。在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定是否位于規(guī)劃城鎮(zhèn)道路用地范圍。

　　第十三條農(nóng)村村民住宅的地上、地下建筑投影面積及附屬設(shè)施不得超出經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)同意使用的宅基地用地范圍。

　　第十四條在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和法律法規(guī)規(guī)定的其他審批手續(xù)前，不得擅自動(dòng)工建設(shè)。

　　第十五條農(nóng)村村民住宅建設(shè)規(guī)劃檔案由核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的行政機(jī)關(guān)管理，并按照《重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理辦法》的規(guī)定移送城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)。

　　第十六條在核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村村民住宅建設(shè)的跟蹤管理，及時(shí)制止違法建設(shè)行為。在農(nóng)村村民住宅建設(shè)開工和竣工時(shí)，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)派工作人員到建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)，并作好記錄。發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府依法進(jìn)行查處。

　　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證擅自修建的違法建筑，應(yīng)及時(shí)制止。對位于鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑依法進(jìn)行查處；對位于鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)外的違法建筑，及時(shí)向有關(guān)主管部門反映，有關(guān)主管部門應(yīng)及時(shí)查處。

　　第十七條土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對鄉(xiāng)村用地管理工作的指導(dǎo)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對鄉(xiāng)村規(guī)劃管理工作的指導(dǎo)，區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)管理工作的監(jiān)督、檢查。

　　第十八條對擅自改變鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可拆除。

　　對未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證擅自進(jìn)行建設(shè)的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，并限期拆除。

　　第十九條對在鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)管理過程中違反本暫行辦法的有關(guān)工作人員，按照《中共重慶市紀(jì)委重慶市監(jiān)察局關(guān)于行政審批中違紀(jì)違規(guī)行為責(zé)任追究的暫行規(guī)定》和《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃違法違紀(jì)行為處分規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十條本辦法自2012年1月1日起施行。

　　第二十一條本辦法由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

　　2 ? 重慶農(nóng)村宅基地管理辦法新政

　　2.1 ? 一、適用范圍

　　《重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》的適用范圍為本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上（鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)中確定的集中居民點(diǎn)除外）的農(nóng)村村民住宅建設(shè)。本《辦法》所稱農(nóng)村村民住宅，是指農(nóng)村村民以戶為單位，申請并經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用批準(zhǔn)的宅基地新建、改建、擴(kuò)建的自用住宅。

　　2.2 ? 二、辦理程序

　　農(nóng)村村民住宅建設(shè)分為兩種情形，辦理程序分別為：

　?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民利用原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的：只需申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的程序?yàn)椋孩傧蜴?zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府提出申請→②鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審查辦理（其中，主城區(qū)二環(huán)以內(nèi)和城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府在作出審查決定前，應(yīng)先報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查）。

　　沒有設(shè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的區(qū)域，向區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，由區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查辦理。

　　辦理時(shí)限為二十個(gè)工作日。

　　（二）農(nóng)村村民新申請或改變、擴(kuò)大原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的：需要申請辦理①鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；②用地審批手續(xù)。

　　1、辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的程序同上，辦理時(shí)限為二十個(gè)工作日。

　　2、辦理用地審批手續(xù)的程序?yàn)椋孩傧蜴?zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府提出申請→②鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府初審→③土地行政主管部門審查→④區(qū)縣人民政府審批。

　　辦理時(shí)限為二十個(gè)工作日。

　　2.3 ? 三、利用原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的規(guī)劃申請材料

　　農(nóng)村村民利用原有宅基地進(jìn)行建設(shè)的，申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)提供如下申請材料：

　?。ㄒ唬嫔暾垼ㄔ?份）；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料及其戶籍人口證明文件（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄈ┐迕裎瘑T會(huì)書面意見（原件1份）；

　?。ㄋ模┰姓氐耐恋厥褂脵?quán)證件（限使用原有宅基地的；復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄎ澹┓课菟袡?quán)證明材料（限改建、擴(kuò)建的；復(fù)印件1份，核原件）；

　?。┙ㄖO(shè)計(jì)方案圖或通用圖集（擬建層數(shù)為三層但未使用通用圖集的，應(yīng)提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)；原件2份）；

　?。ㄆ撸┥婕班徖镪P(guān)系的，需提供鄰里等相關(guān)利害關(guān)系人的書面意見（涉及減少原有間距、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、通行及其他對他人合法權(quán)益產(chǎn)生影響的情形；原件1份）；

　?。ò耍┢渌枰峤坏牟牧稀?br />

　　2.4 ? 四、新申請宅基地或改變、擴(kuò)大原有宅基地面積進(jìn)行建設(shè)的規(guī)劃申請材料

　　農(nóng)村村民新申請宅基地或改變、擴(kuò)大原有宅基地面積進(jìn)行建設(shè)的，申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)提供如下申請材料：

　?。ㄒ唬嫔暾垼ㄔ?份）；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料及其戶籍人口證明文件（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄈ┐迕裎瘑T會(huì)書面意見（原件1份）；

　　（四）土地行政主管部門同意使用的宅基地面積的書面意見及附圖（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄎ澹┙ㄖO(shè)計(jì)方案圖或通用圖集（擬建層數(shù)為三層但未使用通用圖集的，應(yīng)提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)；原件2份）；

　?。┓课菟袡?quán)證明材料（限改建、擴(kuò)建的；復(fù)印件1份，核原件）；

　　（七）涉及鄰里關(guān)系的，需提供鄰里等相關(guān)利害關(guān)系人的書面意見（涉及減少原有間距、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、通行及其他對他人合法權(quán)益產(chǎn)生影響的情形；原件1份）；

　?。ò耍┢渌枰峤坏牟牧?。

　　2.5 ? 五、辦理用地審批手續(xù)的申請材料

　　農(nóng)村村民申請辦理用地審批手續(xù)時(shí)應(yīng)提供如下申請材料：

　?。ㄒ唬嫔暾垼ㄔ?份）；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料及其戶籍證明材料（復(fù)印件1份，核原件）；

　　（三）農(nóng)村宅基地申報(bào)表（原件2份）；（注：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、村民小組要在此表上簽注意見）

　　（四）鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，核原件）；

　?。ㄎ澹┰姓氐耐恋厥褂脵?quán)證（復(fù)印件1份，核原件，限改、擴(kuò)建）；

　?。┮虻刭|(zhì)災(zāi)害遷建的，需提供國土資源管理部門出具的地質(zhì)災(zāi)害鑒定材料（原件1份）；

　?。ㄆ撸┐_需占用耕地的，需提供所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員簽字同意的書面材料和補(bǔ)充耕地方案（原件1份）；

　?。ò耍┌徇w新建戶還應(yīng)提供舊宅基地的處置方案（原件1份）；

　　（九）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具的不在地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和地質(zhì)災(zāi)害直接威脅區(qū)域，或在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)但不受地質(zhì)災(zāi)害威脅的意見（原件1份）；

　?。ㄊ┢渌枰峤坏牟牧?。

　　2.6 ? 六、建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村村民住宅建設(shè)原則上不得超過三層。

　　農(nóng)村村民住宅的地上、地下建筑投影面積及附屬設(shè)施不得超出經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)同意使用的宅基地用地范圍。

　　《重慶市土地管理規(guī)定》規(guī)定的村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)范圍內(nèi)村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至25平方米，其他區(qū)縣（自治縣、市）范圍內(nèi)村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，３人以下戶按３人計(jì)算，４人戶按４人計(jì)算，５人以上戶按５人計(jì)算。

　　2.7 ? 七、開工建設(shè)要求

　　農(nóng)村村民必須在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和法律法規(guī)規(guī)定的其他審批手續(xù)后，方可動(dòng)工建設(shè)。

　　2.8 ? 八、對違法建設(shè)的處置

　　對擅自改變鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府依法責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可拆除。

　　對未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證擅自進(jìn)行建設(shè)的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或有關(guān)主管部門責(zé)令停止建設(shè)，按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，并限期拆除。

　　2.9 ? 九、公眾關(guān)注的熱點(diǎn)問題解答

　?。ㄒ唬槭裁础掇k法》規(guī)定農(nóng)村村民住宅建設(shè)原則上不得超過三層？

　　由于農(nóng)村村民住宅建設(shè)絕大部分都沒有委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，為了保障農(nóng)村村民住宅的結(jié)構(gòu)安全，《辦法》規(guī)定層數(shù)原則上不超過3層；考慮到農(nóng)村住宅建設(shè)的品質(zhì)和農(nóng)村地區(qū)的景觀風(fēng)貌要求，規(guī)定層數(shù)原則上不超過3層。此外，《辦法》在之前的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。以《重慶市土地管理規(guī)定》規(guī)定的最小人均２０平方米的宅基地標(biāo)準(zhǔn)和最小人數(shù)3人為例，目前的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可達(dá)到人均建筑面積60平方米，而之前的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積55平方米。

　　因本《辦法》的適用范圍不包括鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)中確定的集中居民點(diǎn)，因此，在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)中確定的集中居民點(diǎn)建設(shè)可以超過三層，有關(guān)建設(shè)要求另行規(guī)定。

　　（二）農(nóng)村村民進(jìn)行住宅建設(shè)是否可以聯(lián)建？

　　可以，但是必須以自己名義申請建設(shè)，不得以建設(shè)單位或他人名義申請建設(shè)。同時(shí)，必須符合本《辦法》的有關(guān)建設(shè)要求。

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2.2 ? 二、辦理程序

2.3 ? 三、利用原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的規(guī)劃申請材料

2.4 ? 四、新申請宅基地或改變、擴(kuò)大原有宅基地面積進(jìn)行建設(shè)的規(guī)劃申請材料

2.5 ? 五、辦理用地審批手續(xù)的申請材料

2.6 ? 六、建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)

2.7 ? 七、開工建設(shè)要求

2.8 ? 八、對違法建設(shè)的處置

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2.3 ? 三、利用原有宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的規(guī)劃申請材料

2.4 ? 四、新申請宅基地或改變、擴(kuò)大原有宅基地面積進(jìn)行建設(shè)的規(guī)劃申請材料

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