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熱門土地

集體土地承包合同

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

目

錄

    　　1 ? 村集體土地承包合同


    　　發(fā)包方：xx縣xx村村委會 （以下簡稱甲方）

    　　承包方：姓名 （以下簡稱乙方）

    　　為了充分利用土地資源，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟，經(jīng)村民會議同意并報43人民4561批準，乙方自愿以個人承包經(jīng)營的形式承包甲方提供的土地。為明確土地承包關(guān)系，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

    　　一、 承包土地的地類、面積和位置

    　　本合同協(xié)議承包的土地為 ，面積 畝。土地方位如下：東起 ，西至 ， 北至 ，南至

    　　二、承包期限

    　　承包期限共 年，從2016年 月 日起，至 年 月 日止。

    　　三、承包土地的用途

    　　本宗土地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

    　　四、甲方享有下列權(quán)利

    　　（一）依法擁有集體土地的所有權(quán)。

    　?。ǘ┘追接袡?quán)監(jiān)督乙方依照承包合同約定的用途合理利用土地，制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

    　?。ㄈ┘追接袡?quán)制止乙方流轉(zhuǎn)承包地和拆分承包地以及其他損害集體和其他社員的利益的行為。

    　?。ㄋ模┯贸邪恋氐慕?jīng)營權(quán)抵押融資，必須經(jīng)甲方同意。

    　?、?乙方違約以致嚴重影響甲方和其他社員的經(jīng)濟利益的； ⑵ 承包人進行破壞性、掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)甲方勸阻無效的；

    　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

    　　五、甲方承擔下列義務(wù)

    　?。ㄒ唬┚S護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得單方面變更和解除承包合同。

    　?。ǘ┳鹬匾曳降纳a(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

    　　六、乙方享有下列權(quán)利

    　　依法享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。

    　　七、乙方承擔下列義務(wù)

    　?。ㄒ唬┍ＷC土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

    　?。ǘ┮婪ūＷo和合理利用土地，履行耕作義務(wù)，確保土地不撂荒，更不得給土地造成永久性損害。

    　?。ㄈ┮曳讲坏孟蛉魏螁挝换騻€人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。

    　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

    　　八、違約責任

    　　當57人一方違約，應(yīng)當承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民57責任。

    　　九、本合同未盡57宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定執(zhí)行。

    　　十、本合同一式三份，甲方、乙方和434561各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效。

    　　甲方（印章）： 乙方：

    　　甲方負責人：

    　　合同簽訂日期： 2016年 月 日


    　　2 ? 集體土地承包合同范本


    　　合同編號：______________

    　　項目名稱：__________________________

    　　項目地點：__________________________

    　　發(fā)包方：__________________________

    　　承包方：__________________________

    　　簽訂時間： 年 月 日

    　　簽訂地點：

    　　發(fā)包人（甲方）：

    　　承包人（乙方）：

    　　為科學開發(fā)利用農(nóng)村荒蕪閑置土地，提高土地利用價值，甲方將集體所有的土地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)用途，承包方式為非家庭承包。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

    　　第一條 承包標的

    　?。ㄒ唬?承包標的位于_______________村面積_________畝（以下簡稱“承包土地”）見附件《土地平面圖》，附圖應(yīng)由甲乙雙方簽字確認），土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________，具體位置以附件《土地平面圖》為準。

    　　（二） 承包土地交付時的現(xiàn)狀：

    　　（具體詳見附件《地上物清單》。乙方同意按上述現(xiàn)狀承包該土地。

    　　第一條 承包土地用途及承包形式

    　?。ㄒ唬?承包土地用途為 。

    　　（二） 承包形式： 。

    　　第二條 承包土地的承包經(jīng)營期限

    　　承包土地的承包經(jīng)營期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

    　　第三條 地上物的處置

    　　第四條 承包金及支付方式

    　　（一） 承包土地的承包金按以下第_____種方式確定：

    　　1、 承包金按每年人民幣_____元/畝計算，_____年共計人民幣_____元。

    　　2、 承包金第一年為人民幣_____元/畝，從本合同生效后第二年起（即：□次年1月1日起/ □本合同生效后第13個自然月起）在上一年承包金的基礎(chǔ)上每年遞增_____%。

    　?。ǘ?乙方應(yīng)當在每年_____月_____日前，向甲方全額交納本年度的承包金。

    　?。ㄈ?乙方應(yīng)當將承包金支付至以下賬戶：

    　　開戶銀行： ____

    　　戶名：

    　　賬號：

    　　如上述賬戶變更，甲方應(yīng)當在乙方支付下期承包金的截止期限前書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔。

    　　第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

    　?。ㄒ唬?甲方的權(quán)利和義務(wù)

    　　1、 對承包土地的開發(fā)利用進行監(jiān)督，確保承包土地按照合同約定的用途合理利用，制止乙方損壞土地及其他農(nóng)業(yè)資源、污染環(huán)境等行為。

    　　2、 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對承包土地的水利、路堤等附屬設(shè)施的合理使用。

    　　3、 保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

    　　4、 協(xié)調(diào)乙方與本集體經(jīng)濟組織內(nèi)其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛，協(xié)助乙方辦理供水、供電等必要手續(xù)，協(xié)助乙方取得免費通往承包土地的權(quán)利或許可。

    　　5、 甲方應(yīng)當在本合同簽訂之日起 日內(nèi)將合同項下土地交付給乙方。

    　?。ǘ?乙方的權(quán)利和義務(wù)

    　　1、 按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。

    　　2、 享有承包經(jīng)營權(quán)、承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

    　　3、 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以承包土地的承包經(jīng)營權(quán)用于辦理抵押或抵償債務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

    　　4、 保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

    　　5、 乙方應(yīng)當在本合同到期之日起 日內(nèi)將合同項下土地交還給甲方。

    　　第六條 保證條款

    　?。ㄒ唬?甲方保證其就本合同項下承包土地的發(fā)包已取得本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員（或村民代表）的同意，且已取得鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

    　?。ǘ?如乙方系承包土地所在集體經(jīng)濟組織以外的單位/個人，乙方保證其具備履行本合同所必須的經(jīng)濟能力和農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。

    　?。ㄈ?本合同雙方當事人均保證本合同中填寫所有內(nèi)容真實有效，否則過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。一方的信息如有變更，應(yīng)及時以書面形式告知對方。

    　?。ㄋ模?本合同雙方當事人均保證該土地承包事項嚴格遵守農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政策規(guī)定，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。

    　　第七條 土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包、出租和轉(zhuǎn)讓

    　?。ㄒ唬?在本合同有效期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)包、出租或轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的，須經(jīng)甲方事先書面同意。

    　?。ǘ?如乙方轉(zhuǎn)包或出租土地承包經(jīng)營權(quán)：

    　　1、 甲、乙雙方仍應(yīng)按本合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)。

    　?。?） 乙方應(yīng)當與第三方簽署關(guān)于轉(zhuǎn)包或出租的書面協(xié)議，并按該書面協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)。

    　?。?） 轉(zhuǎn)包或出租協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同約定相矛盾或相抵觸，乙方應(yīng)當將協(xié)議文本交甲方審查并取得甲方書面同意后方可簽署。

    　　2、 如乙方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的，乙方應(yīng)當在取得甲方書面同意后，終止本合同，按本合同約定的方式交還承包土地，由甲方與受讓方另行簽訂承包合同。

    　　第八條 征地補償

    　　（一） 在合同承包期內(nèi)如遇國家建設(shè)征收、征用該土地，乙方應(yīng)按甲方通知的期限停止被征收、征用土地上的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

    　?。ǘ?該土地被依法征用、占用的，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補償，乙有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。

    　　第九條 承包土地及地上物的返還

    　　乙方應(yīng)當在承包期限到期時按以下方式返還承包土地及地上物：________。

    　　第十條 違約責任

    　?。ㄒ唬?在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，均視為違約。除本合同另有約定外，違約方應(yīng)按承包金總金額的_____%（百分之_____）向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)當賠償對方因此而遭受的實際經(jīng)濟損失。

    　　（二） 如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更承包土地用途，甲方有權(quán)發(fā)出書面通知要求其限期整改、恢復原用途，并要求乙方支付違約金人民幣 元；如乙方未在甲方要求期限內(nèi)整改、恢復合同約定土地用途，或因不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國家有關(guān)部門確認后，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回該土地和地上物，并要求乙方支付違約金 元，乙方還應(yīng)承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。

    　?。ㄈ?乙方應(yīng)當按照本合同約定的期限足額支付承包金。每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的_____‰（千分之_____）向甲方支付違約金；如乙方逾期超過30日的，則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按承包金總金額的_____%（百分之_____）支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)當賠償甲方因此而遭受的實際經(jīng)濟損失。

    　?。ㄋ模?甲方逾期交付土地給乙方的，每逾期一日應(yīng)當向乙方支付 元的違約金，逾期30日仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

    　　（五） 乙方在合同期滿后違反本合同約定逾期將土地和地上物交還給甲方的，每逾期一日應(yīng)當向甲方支付 元的違約金。逾期超過三十天的，甲方有權(quán)自行收回，并自行處置乙方新增的地上物，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用乙方應(yīng)當予以賠償。

    　　第十一條 未盡事宜

    　　本合同未盡事宜，雙方應(yīng)當友好協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議予以確定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

    　　第十二條 爭議解決

    　　本合同的履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向________人民法院提起訴訟。

    　　第十三條 合同生效、續(xù)約和其他

    　?。ㄒ唬?本合同自雙方簽字或加蓋公章之日起生效，至承包期限屆滿時終止。

    　?。ǘ?本合同約定的承包年限屆滿，如甲方繼續(xù)發(fā)包的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承包權(quán)；乙方應(yīng)當在期限屆滿前一個月內(nèi)向甲方書面提交續(xù)期申請書，除根據(jù)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定不能續(xù)期的情形外，甲乙雙方應(yīng)在確定新的承包年限、承包金金額等條件后簽訂新的承包合同，并重新辦理相關(guān)批準、審批或備案手續(xù)（如有）。

    　?。ㄈ?本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，均具有同等法律效力。

    　　第十四條 其他約定

    　?。ㄒ韵聼o正文）

    　　甲方（公章）： 乙方（公章）：

    　　法定代表人/授權(quán)代表人

    　?。ê炞郑?法定代表人/授權(quán)代表人

    　　（簽字）：

    　　地 址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 地 址：

    　　電 話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電 話：

    　　傳 真： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 傳 真：

    　　電子郵箱： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?電子郵箱：

    　　郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?郵政編碼：

    　　開戶銀行： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 開戶銀行：

    　　銀行賬號： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 銀行賬號：

    　　3 ? 農(nóng)村集體土地租賃合同


    　　第一條 合同雙方當事人

    　　1、 出租方： （以下簡稱甲方）

    　　2、 承租方： （以下簡稱乙方）

    　　法定代表人：

    　　第二條 法規(guī)依據(jù)

    　　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地租賃事項訂立本合同。

    　　第三條 流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限

    　　1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）

    　　村 組承包經(jīng)營的土地 畝的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營（其中：耕地 畝，林地（山地） 畝、水面 畝）。具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證載明面積為準；如經(jīng)甲、乙雙方實地測繪，實地測繪與承包經(jīng)營權(quán)證載明面積不符，則以實地測繪面積為準。

    　　2、流轉(zhuǎn)用途：

    　　3、流轉(zhuǎn)期限：

    　　第四條 土地流轉(zhuǎn)方式 價款

    　　一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃。

    　　二、土地流轉(zhuǎn)價款：

    　　經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第 1種價款計算方式執(zhí)行。

    　　價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝 元/年的標準計算，之后每 年遞增一次，遞增率為 %。

    　　價款計算方式2：按每年每畝 公斤 （某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。

    　　三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時間為：

    　　土地流轉(zhuǎn)租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式，由甲方委托代理人收取并分配租金，支付時間經(jīng)過甲乙雙方商定為 。

    　　四、出租土地的交付時間及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起 日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后 日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)無償移交給甲方。

    　　第五條 雙方權(quán)利和義務(wù)

    　　1、甲方權(quán)利和義務(wù)：

    　?。?）有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反合同約定使用土地的行為；

    　?。?）甲方享有按時向乙方收取土地租金的權(quán)利；

    　　（3）尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

    　　（4）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補償；

    　　（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

    　　2、乙方權(quán)利和義務(wù)：

    　　（1）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；

    　?。?）依法保護和合理利用土地，不得改變土地的約定用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后，土地仍能正常使用；

    　?。?）按期向甲方支付約定的土地租金和相關(guān)款項；

    　　（4）土地流轉(zhuǎn)期間，乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個人，需經(jīng)甲方同意，并另簽流轉(zhuǎn)合同；

    　?。?）合同期滿后，乙方應(yīng)及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，合同到期前六個月，應(yīng)及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)事項，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施除取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)外，應(yīng)按來修去丟的原則，無償歸甲方所有，若甲方不需要這些設(shè)施，乙方在三個月內(nèi)清理完畢；如乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在與國家政策不相抵觸的前提下，同等條件，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)；

    　?。?）乙方生產(chǎn)經(jīng)營必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定；

    　?。?）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有；

    　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

    　　第六條 合同的變更和解除

    　　本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

    　　1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；

    　　2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

    　　3、一方違約，使合同無法履行的；

    　　4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；

    　　5、因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國家征收土地等）使合同無法履行的；

    　　6、甲方個人非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)追究甲方個人責任；

    　　第七條 違約責任

    　　1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必須承擔賠償相對方損失的責任；

    　　2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進場，造成土地閑置、荒蕪達3個月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因，逾期3個月未進場的，甲方可以終止合同并有權(quán)要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任；

    　　3、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失；

    　　4、合同期內(nèi)，乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權(quán)單方終止合同；

    　　5、由于第三方（農(nóng)民）原因，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方經(jīng)兩次請求甲方出面制止，仍無法消除影響的，乙方有權(quán)退出。

    　　第八條 其 他

    　　1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以請求當?shù)卮迕裎瘑T會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。調(diào)解協(xié)調(diào)不成的，可以向土地所在地的人民法院起訴。

    　　2、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國家政策性征收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責任；

    　　3、在同等條件下，流出土地的農(nóng)民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè)；

    　　4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力；

    　　5、本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力；

    　　6、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構(gòu)一份。

    　　7、本合同自簽訂之日起開始生效。

    　　甲 方： 乙 方：

    　　簽訂時間：