1 ? 鄭州土地拍賣

10月份鄭州土地市場(chǎng)拍賣比較集中的一天，主城區(qū)5宗土地同日拍賣，總面積達(dá)476畝。

最后，這些地塊全部以起始價(jià)成交。由于成交地塊均由地塊所在區(qū)域老牌房企拍得，業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州房企拿地更注重性價(jià)比了。

主城區(qū)5塊地

全部以起始價(jià)成交

金九銀十，鄭州土地拍賣也進(jìn)入了“密集期”。昨日是鄭州市各個(gè)區(qū)域土地拍賣比較集中的一天。

河南商報(bào)記者從鄭州市國(guó)土資源局的土地共有掛牌系統(tǒng)中了解到，10月份，鄭州市計(jì)劃供應(yīng)39宗土地。從土地性質(zhì)來(lái)看，城中村、舊城改造用地占12宗；從區(qū)域方面來(lái)看，出讓地塊幾乎涵蓋鄭州市所有城區(qū)。

昨日，鄭州主城區(qū)共有5宗土地進(jìn)行拍賣，總面積達(dá)476畝，但均以底價(jià)成交，土地成交總金額約13億元。

其中，河南新瀚海東風(fēng)置業(yè)以51208萬(wàn)元的價(jià)格拍得金水區(qū)75.76畝批零、住宿餐飲用地；河南九鼎實(shí)業(yè)有限公司拍得經(jīng)開(kāi)區(qū)7.31畝住宅用地，成交價(jià)為3093萬(wàn)元；鄭州天倫、萬(wàn)科聯(lián)合出資41950萬(wàn)元拍得惠濟(jì)區(qū)109畝合村并城地塊。

另外，鄰近西流湖濕地公園的57.6畝住宅用地，被鄭州元年房地產(chǎn)有限公司以起始價(jià)25701萬(wàn)元拍得。按最大容積率計(jì)算，起始樓面價(jià)約1555.21元/平方米，每畝單價(jià)約445.83萬(wàn)元。

化工路沿線約225.7畝工業(yè)用地，被鄭州瑞馳有限公司以7795萬(wàn)元的起始價(jià)競(jìng)得。

房企分區(qū)域拿地

更注重性價(jià)比

在昨日的土地拍賣中，河南商報(bào)記者注意到，所拍地塊基本上都由區(qū)域老牌房企拍得。這和近兩個(gè)月以來(lái)的房企拿地規(guī)律十分相似。

以經(jīng)開(kāi)區(qū)為例，進(jìn)入8月之后，經(jīng)開(kāi)區(qū)先后發(fā)生了“區(qū)域地王刷新”、“房企搶拍”等熱點(diǎn)事件。最后，康橋地產(chǎn)再奪住宅地塊，擴(kuò)大了其在經(jīng)開(kāi)區(qū)的拿地規(guī)模?？禈虻禺a(chǎn)之前以新鄭龍湖鎮(zhèn)為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，近幾年，又將經(jīng)開(kāi)區(qū)和金水區(qū)當(dāng)做掘金寶地。


天倫地產(chǎn)原本扎根金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)，今年以來(lái)，其和萬(wàn)科聯(lián)手開(kāi)發(fā)位于惠濟(jì)區(qū)的東趙合村并城項(xiàng)目。此次競(jìng)拍，天倫、萬(wàn)科所拿的地塊位于惠濟(jì)區(qū)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析道，如果是優(yōu)質(zhì)地塊，沒(méi)有房企競(jìng)爭(zhēng)是不正常的。這兩年，已經(jīng)有一大批中小房企退出，在二、三線城市，房企拿地也逐漸呈現(xiàn)出了很強(qiáng)的“區(qū)域特點(diǎn)”，即房企在原有的開(kāi)發(fā)地塊所在區(qū)域繼續(xù)儲(chǔ)備土地，以鞏固和增強(qiáng)其市場(chǎng)地位。

鄭州一位業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州已經(jīng)徹底告別了“拿地—開(kāi)發(fā)—數(shù)錢”的蠻長(zhǎng)時(shí)代，現(xiàn)在的房企更加注重性價(jià)比。比如，不熟悉的區(qū)域慎入，價(jià)格便宜但升值潛力偏弱的地塊堅(jiān)決不拿。

2 ? 鄭州土地

鄭州市涉及農(nóng)業(yè)用地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處有119個(gè)，共轄 2203個(gè)行政村，16870個(gè)村民小組，農(nóng)戶102.5萬(wàn)戶,農(nóng)業(yè)人口404.2萬(wàn)人,農(nóng)用地面積482萬(wàn)畝,其中耕地366萬(wàn)畝。
? ?截止2009年10月底，我市土地流轉(zhuǎn)總面積為35.99萬(wàn)畝（包括1.47萬(wàn)畝林地, 0.26萬(wàn)畝果園, 0.29萬(wàn)畝魚塘, 9.72萬(wàn)畝四荒地）,占農(nóng)用地面積的7.5%,其中耕地流轉(zhuǎn)面積24.24萬(wàn)畝,占家庭承包耕地總面積的6.6%。耕地流轉(zhuǎn)共涉及98個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處，931個(gè)行政村，5269個(gè)村民小組。耕地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶9.93萬(wàn)個(gè)，占總數(shù)的9.7%。鞏義、新密、滎陽(yáng)三個(gè)縣（市）土地流轉(zhuǎn)的面積比較大。鞏義市耕地流轉(zhuǎn)面積為5.3萬(wàn)畝，占耕地面積的13.7%；新密市耕地流轉(zhuǎn)面積為6.27萬(wàn)畝，占耕地面積的12.2%；滎陽(yáng)市耕地流轉(zhuǎn)面積為4.08萬(wàn)畝，占耕地面積的7.1%。中牟縣耕地流轉(zhuǎn)面積最少，僅為1.97萬(wàn)畝，耕地流轉(zhuǎn)率僅為2.3%。

3 ? 鄭州市土地交易中心

鄭州市土地交易中心地址設(shè)在國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市，以新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)為中心的鄭州，河南 鄭州 淮河西路１１號(hào)，聯(lián)系人是宋占國(guó)，主要經(jīng)營(yíng)辦理國(guó)有建設(shè)用地的出讓、 轉(zhuǎn)讓 、 租賃 、 劃撥 、 抵押手續(xù) 、承辦土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣及掛牌出讓、租賃等交易活動(dòng)、承辦土地交易登記手續(xù)、發(fā)布土地供求信息等，于2004年3月4日在鄭州工商局登記注冊(cè)掛牌成立，單位注冊(cè)資本20（萬(wàn)元），在職員工10名

4 ? 鄭州土地拍賣公告

受鄭州市中級(jí)人民法院委托，我公司定于2014年5月14日10時(shí)在河南省產(chǎn)權(quán)交易中心（鄭州市銘功路83號(hào)豫港大廈27樓）公開(kāi)拍賣：
位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)八路中段2號(hào)樓第一層的房產(chǎn)一處及房產(chǎn)占用范圍內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。房產(chǎn)建筑面積約994.99平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄭房權(quán)證字第071671號(hào)。
詳細(xì)信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。
現(xiàn)公告通知案件當(dāng)事人按時(shí)參加拍賣會(huì)，拍賣標(biāo)的的相關(guān)權(quán)利人及時(shí)向法院主張自己的合法權(quán)利，逾期主張者視為放棄權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2014年5月12日14時(shí)前向法院指定賬戶繳納保證金人民幣30萬(wàn)元（名稱：河南省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶行：建行鄭州直屬支行，賬號(hào)：4100 1526 0100 5022 2658-0005，保證金以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，不成交者保證金全額無(wú)息退還），并向河南省產(chǎn)權(quán)交易中心確認(rèn)報(bào)名。競(jìng)買人憑有效證件到河南省產(chǎn)權(quán)交易中心辦理競(jìng)買手續(xù)。
展標(biāo)時(shí)間：公告之日起至2014年5月12日
展標(biāo)地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地
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