重慶市3月30日出臺了“國五條”調(diào)控細(xì)則，要求主城區(qū)新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，并明確了對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅的政策。自3月31日至4月6日的一星期內(nèi)，重慶二手房交易量大幅下降，新房交易量和價(jià)格則基本保持平穩(wěn)。
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重慶國五條細(xì)則影響：土地市場最高溢價(jià)率59%
激戰(zhàn)60余輪 大牌房企“搶破頭”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月重慶主城共推出13塊地，商住用地8宗。其中，有3宗土地直接掛牌，江北區(qū)唐家沱組團(tuán)K分區(qū)K18-3-2/04號宗地、巴南區(qū)李家沱組團(tuán)I、K標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I04-3/01、I04-2/01、I04-10/01、I04-11/地塊、渝北區(qū)兩路組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A115-3、A125-1、A125-2號宗地。摘得房企分別是洋河地產(chǎn)、典雅地產(chǎn)和北城致遠(yuǎn)。
另外4宗地塊通過現(xiàn)場競拍方式取得，其中，九龍坡區(qū)大渡口組團(tuán)A、B、C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C02-1/03、C08-1-02/03、C09-1-2/04地塊被競拍60輪，參與競拍的地產(chǎn)大牌包括的有萬科、 北大資源、華宇、景瑞、金科、保利，共6家，最終北大資源以16.5個(gè)億拿下，溢價(jià)率高達(dá)59.36%，創(chuàng)下當(dāng)月最高記錄。
為何此地塊如此“搶手”？有業(yè)內(nèi)分析，該地塊區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在三方面。第一，它處在熱點(diǎn)區(qū)延伸帶上。靠近二郎、石坪橋以及九龍坡油漆廠那塊，地皮較熱。其次，該地塊周邊無新項(xiàng)目，人口密度較大，住宅需求量大。第三，周圍配套較為成熟，包括輕軌2號線、學(xué)校、公園以及多項(xiàng)市政設(shè)施等。
同時(shí)，由于該地塊溢價(jià)率較高，地價(jià)已接近如今“炙手可熱”的照母山地塊。
豪擲3.42億！個(gè)人拿地成亮點(diǎn)
在土拍現(xiàn)場，大小房企競拍拿地已屬常事，而以個(gè)人名義“搶地”確實(shí)為數(shù)不多。3月25日，一位神秘買家廝殺58輪，以3.42億元摘得渝北區(qū)兩路組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A127號宗地。參與競拍的還有中嘉實(shí)業(yè) 、先登地產(chǎn)。該塊地用途為二類居住用地，面積為71674平方米，樓面單價(jià)2386元，溢價(jià)率為51.47%。
據(jù)買家表示，他是以個(gè)人名義拿地，主要還是用于房屋開發(fā)，自己在長壽也有相應(yīng)的項(xiàng)目。
城市發(fā)展外擴(kuò) 禮嘉、悅來等地“炙手可熱”
經(jīng)過2012年的樓市調(diào)控，各大房企可謂“臥薪嘗膽”。2013年開局，重慶樓市略顯“淡季不淡”，土地市場更是“風(fēng)起云涌”。
從“2013年重慶春季土地推介會”上了解到，從4、5、6月份開始，重慶陸續(xù)將推出27宗地塊，面積預(yù)計(jì)約8387畝，包含15宗居住用地，12宗商住用地，覆蓋主城9區(qū)，遠(yuǎn)郊4個(gè)區(qū)縣。
重慶市地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理龔昌立表示，重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，未來土地需求量會越來越大。
北城置業(yè)營銷副總顏雪認(rèn)為，重慶樓市的發(fā)展穩(wěn)健，增加了房企開發(fā)信心，刺激預(yù)期向好，加快土地儲備。
那么接下來哪些區(qū)域?qū)蔀榉科蟆氨貭幹亍蹦兀款佈┱J(rèn)為，主要還是集中在主城內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間的地塊，比如悅來、禮嘉、大學(xué)城區(qū)域。分析原因，顏雪表示，目前內(nèi)環(huán)以內(nèi)所剩地塊較少，地價(jià)普遍較高，溢價(jià)空間高，競爭十分激烈。從供應(yīng)量上看，趨于飽和狀態(tài)。
而外環(huán)距離城市中心較遠(yuǎn)，交通配套還不夠完善，開發(fā)難度較大。相比，處在內(nèi)環(huán)外環(huán)中間區(qū)域，土地多，價(jià)格便宜，發(fā)展空間大。
也有業(yè)內(nèi)指出，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，外擴(kuò)將成為城市發(fā)展的主力方向。而介于內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間的這片區(qū)域，將成為下一個(gè)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)。
4月上半月預(yù)計(jì)3宗商住用地推出
重慶市土地交易中心獲悉，4月上半月，重慶主城預(yù)計(jì)有3宗商住用地推出。分別是沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L39-1/03、L56-1/03號宗地、沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/0、兩江新區(qū)龍興組團(tuán)F分區(qū)F18-1/01、F19-1/01、F23-1/01地塊。
