為了幫助土地交易的順利進行、推進企業(yè)投資決策、完善和管理土地市場，于是開始進行對土地進行估價。

什么是土地估價？

土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

土地評估方法

１、市場比較法，市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。

２、收益還原法，收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。

３、成本逼近法，成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，在加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。

４、剩余法，剩余法又稱假設開發(fā)法，是在預計開發(fā)完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發(fā)成本及有關專業(yè)費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。

５、基準地價系數修正法，基準地價系數修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格方法。

理解土地評估

１、土地估價必須依據土地估價的理論和方法。

２、土地估價必須依據充足的土地市場交易資料。

３、土地估價必須考慮土地政策的影響。

４、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況。

５、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。 ２０１８土地評估收費標準

土地評估收費標準是土地價格總額在１００以下（含１００）收費４%，在１０１~２００之間，收費３%，在２０１~１０００之間，收費２%，在１００１~２０００之間，收費１.５%，在２００１~５０００之間，收費０.８%，在５００１~１００００之間，收費０.４%，在１００００以上收費０.１%。

然后分別按土地價格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。為土地使用權抵押而進行土地價格評估，按上述標準的５０%收費，最低收費標準３００元。清產核資中的土地價格評估，按上述標準的３０%收費，最低收費標準３００元。

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