在各大樓盤的詳細(xì)信息里和置業(yè)參謀的解說中，總會看見或聽見容積率這個詞，可是關(guān)于容積率很多人卻不是很了解，特別是對于頭次購房的置業(yè)者來說更是沒有概念。那么，容積率是啥呢？容積率大好還是小好呢？

　　容積率是什么

　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過５，多層住宅應(yīng)不超過３，綠地率應(yīng)不低于３０%。

　　計算公式:

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過８米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　　注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過８米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

　　容積率大好還是小好？

　?。ㄒ唬┤莘e率是多少才適宜居??？

　　對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

　?。薄ⅹ毩e墅為０.２～０.５；

　　２、聯(lián)排別墅為０.４～０.７；

　?。?、６層以下多層住宅為０.８～１.２；

　?。础ⅲ保睂有「邔幼≌瑸椋?５～２.０；

　　５、１８層高層住宅為１.８～２.５；

　?。?、１９層以上住宅為２.４～４.５；

　?。?、住宅小區(qū)容積率小于１.０的，為非普通住宅。

　　并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

　　（二）容積率太高對生活有什么影響？

　　１、人口密度

　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　２、內(nèi)部規(guī)劃問題

　　如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

　?。?、安防問題

　　由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

　?。ㄈ┤莘e率太低對生活有什么影響？

　?。薄⒕幼〉氖孢m度高

　　容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

　　２、房子的價格貴

　　容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

　　比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟１１層的樓和一棟３３層的樓，３３層的房子，其價格就比１１層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

　?。?、非普通住宅不能使用公積金貸款

　　此外，如果小區(qū)的容積率低于１，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

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