購房時大家都關(guān)注的一個問題是"房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)".房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)、土地所有權(quán)兩部分, 房屋所有權(quán)的期限為永久,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的.

什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑.按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年.

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年.而房屋的使用壽命通常長于這個年限.這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問:當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?

不同產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別

1、限購條件不同--大部分城市只有購買住宅才會受到限購政策的約束,購買非住宅類房屋沒有限購.

2、貸款年限不同--住宅類最高30年,商業(yè)類最高10年3、首付比例不同--住宅類首付最低20%,商業(yè)類首付最低50%4、落戶政策不同--70年住宅可以落戶,40年商業(yè)在大部分城市都不能落戶.

5、學(xué)區(qū)劃分不同--70年住宅有學(xué)區(qū),雖然現(xiàn)在也有少部分給40年商住配置學(xué)區(qū)的城市,但大部分地方40年商業(yè)房屋還是沒有學(xué)區(qū)的.

6、水電費用不同--70年產(chǎn)權(quán)的住宅是民用水電,費用較低;40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)水電,50年產(chǎn)權(quán)的是工業(yè)用水用電,費用均高于民用水電費用,其中商業(yè)水電最貴.

7、契稅費用--住宅類首套房90平米以下契稅1%,90-144平米契稅1.5%,144平米以上契稅3%;住宅類二套房以上和商業(yè)房屋的契稅均為3%.

產(chǎn)權(quán)年限到期

房子到了70年怎么辦

1、到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅.比例為當(dāng)時價格的1%到10%不等.

2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身.

3、國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán).住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起.

4、購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家.只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán).

5、是土地使用權(quán)70年,房子永遠是你的,但是在中國土地是國家的,你只有使用權(quán),住宅用地70年,商業(yè)40年,綜合50年.

6、房子的壽命就該到了,到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán),或者重新蓋房子但你又要再購買.咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上,土地國有不能變,買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán),沒有完整的地產(chǎn)權(quán),只有土地的使用權(quán).現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年.

7、70年后國家要用地,你的房產(chǎn)權(quán)也到期了,那就只能重新買房了.如果70年后國家不用地,你的房子也不是危房,你再辦理相關(guān)手續(xù).

因為我國物權(quán)法還不完善,暫時也沒有70年產(chǎn)權(quán)房屋到期的案例,只能等待幾十年后,大部分房屋產(chǎn)權(quán)到期,看到時的政策和法律是如何規(guī)定的了.