1 ? 如何辦理土地證

1.1 ? 土地屬性：? ?

? ? 土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據(jù)。
? ? 根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
? ? 1、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
? ? 2、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
? ? 3、集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

1.2 ? 國有土地使用權登記步驟：

? ? 根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
? ? 1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；
? ? 2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；
? ? 3、頒發(fā)土地使用權證書。

1.3 ? 辦理土地證需要帶上：

? ? 1、土地分割轉讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的復印一份即可)及復印件。
? ? 2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復印件。
? ? 3、身份證原件及復印件。

2 ? 土地證辦理流程：

? ? 1、向開發(fā)商領取以下東西：?
? ? ? ? ? 1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
? ? ? ? ? 2、房屋分層分戶圖;
? ? ? ? ? 3、購房發(fā)票;
? ? ? ? ? 4、辦理土地證的圖。
? ? 2、繳納維修基金。
? ? 3、繳納契稅。
? ? 4、辦理產(chǎn)權證。
? ? 5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件；身份證復印件；產(chǎn)權證復印件；申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。

3 ? 土地證哪里辦理

各類土地證辦理流程之所需證件：
? ? 1、 祖業(yè)(1977年1月以前)
? ? ? ? ① 地契；② 相關合法用地權源證明；③ 身份證； ④ 其他必要材料
? ? 2、商品房
? ? ? ? ① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書；② 清地名單；③ 其他的必要材料
? ? 3、企業(yè)
? ? ? ? ① 政府批準文件；② 征地紅線圖；③ 土地測量宗地圖；④ 法人代表身份證；⑤ ? ? ? ? ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)；⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件；⑧ 規(guī)劃許可證
? ? 4、自建房屋須提交的材料
? ? ? ? ① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明；② 有關的身份證證明(指身份 ?證、或戶籍證明)；③ 其他的必要材料
? ? 5、 拆遷安置
? ? ? ? ① 拆遷安置協(xié)議書；② 政府批文；③ 土地使用確認書；④ 有關的身份證明；⑤ 其他的必要材料

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。