最近幾年跟農(nóng)村土地有關(guān)的政策層出不窮,從前兩年國家提出"三權(quán)分置"、"土地確權(quán)",到今年《農(nóng)村土地承包法》大修改,越來越多的地區(qū)開始開展宅基地有償退出,短短幾年時間,農(nóng)村土地政策已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變.
那么今天就跟大家聊聊關(guān)于土地與宅基地方面退出方式以及如何補償?shù)鹊却蠹叶挤浅ｊP(guān)心的問題!
退出農(nóng)村土地的方式有哪些?
農(nóng)村土地退出主要有兩種方式,一種是永久退出土地承包權(quán),另一種是長期退出土地承包權(quán).
當然,永久退出土地承包權(quán)也就是說農(nóng)民自愿放棄所屬土地,將土地承包經(jīng)營權(quán)交還給村社集體,這種方式一次性獲得的補償金額較多,但也意味著該塊土地以后與該農(nóng)戶再無關(guān)系.
但是,不少農(nóng)戶并不想直接放棄自己的土地,所以不少農(nóng)民采取"折中"方法,將土地一定年限的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)村大戶,不過,獲得的補償也相對較少.
農(nóng)村退出宅基地的具體原則
(1)農(nóng)民自愿退出原則,不可強行退出;
(2)宅基地用途要進行統(tǒng)一管制原則,必須防止農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)后繼續(xù)進行宅基地使用或者商品化;(3)宅基地退出實行有償退出原則.
農(nóng)村退出宅基地補償多少合適?
退出宅基地的前提是自愿,目前很多試點地區(qū)有兩種方式.
一種是一次性補償.
比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性補償費用大概為30萬元(不同地區(qū)價格有差異);另一種是分期補償,每個月按時領(lǐng)錢.
對于咱農(nóng)民有啥好處呢?
1、征地補償將會提高
農(nóng)村宅基地被征收后,農(nóng)房的補貼不再單單按照附著物進行補貼,而是按照農(nóng)房的價值進行合理的補償,另外拆遷后失地農(nóng)民還將會納入養(yǎng)老金體系,每個月固定領(lǐng)取失地保險養(yǎng)老金,總體上征地補償?shù)馁M用將會提高.
2、集體建設(shè)用地入市
新政提出要盤活農(nóng)村的集體建設(shè)用地資源,集體建設(shè)用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分紅或者收益歸村集體所有.
3、宅基地的審批更加嚴格
宅基地的審批將更加嚴格,但是簡化了宅基地的審批流程,另外鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地.其實這個規(guī)定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去,因為土地流轉(zhuǎn)只是將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出去,但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶的,這樣不僅避免了土地荒廢,還能通過收租金賺錢.
4、違章用地的整治
隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查,國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格.
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權(quán),甚至有可能被收回:
1、閑置的宅基地
在城鄉(xiāng)一體化的進程中,越來越多的農(nóng)民進城買房落戶.因此,就造成了很多農(nóng)村宅基地被閑置和浪費.在這種情況下,國家為提高農(nóng)村土地利用率,未來將會回收這類型的宅基地.當然在回收宅基地時,會給予一定經(jīng)濟補償.
2、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地,屬于非法占據(jù)的宅基地.對于這類型的宅基地不予確權(quán),而且會做回收處理.
3、五保戶所留下的宅基地
由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權(quán)回收其的宅基地.
4、宅基地面積超標
在宅基地確權(quán)的過程中,政府只對其合理使用的面積進行確權(quán).對于其宅基地所超出的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收.
5、一戶多宅
農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是"一戶一宅",對于一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權(quán).對于多出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理.
6、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地
在現(xiàn)在的農(nóng)村土地制度下,農(nóng)村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內(nèi)部進行.因此,城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地,可能會被回收,但是會給予一定經(jīng)濟補償.
7、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下,城鎮(zhèn)居民不能享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán),但是能繼承宅基地上的房屋.在房屋不能夠翻建的情況下,等到房屋損毀后,村集體可以對宅基地進行回收.
8、政府因建設(shè)需要征地
政府因建設(shè)道路或者其他用途時,可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后,再對其宅基地進行回收.
文章來源:天寶農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺(ID:zhxdnyjs)
