問題一：對(duì)被征收房屋的評(píng)估以什么時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格為準(zhǔn)？
這個(gè)問題總是困擾著廣大被征收人，如黃曉麗律師近日代理的河南省漯河市某區(qū)的案件。委托人在2015年就拿到了評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估單，但是涉案征收行為卻是在2018年才作出的，那么還能否按照此份評(píng)估單的結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償呢？答案是否定的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條明確的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。換言之，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。從另一個(gè)角度講，這種先評(píng)估、后征收的做法也是不符合590號(hào)令所規(guī)定的法定程序的。
需要補(bǔ)充的是，在一些棚戶區(qū)改造類項(xiàng)目中，“預(yù)評(píng)估”環(huán)節(jié)的確是先于房屋征收決定進(jìn)行的。但“預(yù)評(píng)估”卻不是最后產(chǎn)生法律效力的評(píng)估，正式評(píng)估在征收決定作出后仍然應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，而不得以預(yù)評(píng)估結(jié)論簡(jiǎn)單予以替代。
問題二：宅基地征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)
二、農(nóng)村宅基地被征收能補(bǔ)償多少錢
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
