7月26日訊：近年來(lái)，我國(guó)土地流轉(zhuǎn)速度不斷加快，其中土地流轉(zhuǎn)價(jià)格是否合理，在一定程度上決定了土地流轉(zhuǎn)能否健康有序的進(jìn)行下去。
據(jù)了解，我國(guó)各地區(qū)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格差異明顯，以上海、北京、海南等地區(qū)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格較高，大于1100元/畝/年，東部沿海地區(qū)的江蘇、浙江、天津等地土流流轉(zhuǎn)平均價(jià)格位于850~1100元/畝不等，江西、福建、青海等省份的平均價(jià)格則低于全國(guó)平均水平。
神州土地研究院結(jié)合各地區(qū)土地流轉(zhuǎn)一線(xiàn)情況，發(fā)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格高低受多重因素的綜合影響。其中最主要的影響因素為常年經(jīng)營(yíng)農(nóng)作物收益，農(nóng)作物的收益底線(xiàn)基本構(gòu)成土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)價(jià)。除此之外，距離城市越近、交通條件越便利、基礎(chǔ)配套設(shè)施越完善，流轉(zhuǎn)價(jià)格也就越高;就地形條件和土地類(lèi)型來(lái)說(shuō)，平原地區(qū)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格高于丘陵和山地，果園高于水澆地和旱地。最后，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格還受地塊規(guī)模、流轉(zhuǎn)受讓方身份和戶(hù)均面積的影響。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定至今處于自發(fā)進(jìn)行的狀態(tài)，尚未形成規(guī)范的價(jià)格體系。近年來(lái)，一些地方政府開(kāi)始出臺(tái)方案指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。如南京市規(guī)定，2013—2014年，對(duì)全市規(guī)模流轉(zhuǎn)農(nóng)民承包土地并從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的耕地，流轉(zhuǎn)價(jià)格不低于600元/畝。神州土地研究院許永勝表示：除了政府的作用以外，還必須發(fā)揮市場(chǎng)的作用。由于農(nóng)業(yè)社會(huì)的相對(duì)封閉性，想流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民，找不到受讓方;想承包土地的農(nóng)民，卻又找不到轉(zhuǎn)讓土地的人，信息不對(duì)稱(chēng)可能導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不合理。而土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為供需雙方的橋梁和紐帶，可以對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格機(jī)制的形成起到較為積極的促進(jìn)作用。
