近幾年,隨著許多工商資本下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)土地,農(nóng)村土地的價(jià)格呈暴增趨勢(shì)。據(jù)說(shuō)河南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）某村租地成本僅200元的農(nóng)地,合作社拿地400元/畝,外村合作社拿地800元/畝,外來(lái)企業(yè)拿地1200-1500元/畝,后來(lái)價(jià)格漲到了1500-1800元/畝,而附近郊區(qū)的價(jià)格已經(jīng)炒到了5000-7000元/畝的高價(jià)!北京（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）某農(nóng)村拿地價(jià)格更是離譜,已經(jīng)炒到了1.5萬(wàn)/畝!簡(jiǎn)直觸目驚心!
這樣高價(jià)流轉(zhuǎn)的土地,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是肯定賠錢的,于是一些朋友就想到將耕地“非糧化”、“非農(nóng)化”進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作——違章的養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。多地出現(xiàn)流轉(zhuǎn)土地“毀約棄耕”現(xiàn)象,去年花費(fèi)高價(jià)流轉(zhuǎn)的幾百上千畝土地,今年突然就單方面撕毀合同!
土地是農(nóng)業(yè)的根基!國(guó)家將對(duì)超大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地加以嚴(yán)管!土地是農(nóng)業(yè)的根基,也是農(nóng)民的命根子,國(guó)家肯定不會(huì)允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生的,勢(shì)必會(huì)嚴(yán)管!重點(diǎn)有這么幾個(gè)大原則!大家一定要注意!
原則一:將耕地“非農(nóng)化”?你的優(yōu)惠補(bǔ)貼都沒(méi)了!
規(guī)模種糧大戶是國(guó)家補(bǔ)貼的重點(diǎn),國(guó)家政策明確規(guī)定:若將耕地“非農(nóng)化”,政府可以通過(guò)停發(fā)補(bǔ)貼,以及停止享受相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)扶持政策等辦法進(jìn)行限制。小編說(shuō):如果你不好好種地,給你的補(bǔ)貼和優(yōu)惠就沒(méi)了。
原則二:想流轉(zhuǎn)更多土地?就帶農(nóng)民一起致富!
許多人轉(zhuǎn)型干農(nóng)業(yè),下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)土地,一定不是跟農(nóng)民搶飯碗,而是要干農(nóng)民干不了的事情。這樣國(guó)家不僅不限制,還會(huì)拿出大量資金予以鼓勵(lì)。首次租賃面積不得超過(guò)規(guī)模上限,需要再流轉(zhuǎn)土地的,要向政府申請(qǐng)。
小編說(shuō):工商資本流轉(zhuǎn)土地將有上限,若能好好帶農(nóng)民致富的話,才能流轉(zhuǎn)更多的土地!
原則三:想“毀約棄耕”?你得支付巨額違約金!
為了防范農(nóng)民權(quán)益受損,防止類似“毀約棄耕”的現(xiàn)象出現(xiàn)給農(nóng)民造成損失,要求土地流轉(zhuǎn)者要繳納一定的資金,加上政府補(bǔ)助,成立風(fēng)險(xiǎn)基金。小編說(shuō):農(nóng)民權(quán)利得到保障,沒(méi)想明白不要盲目大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地!
所以,國(guó)家并不是不鼓勵(lì)工商資本下鄉(xiāng),而是不鼓勵(lì)工商資本盲目下鄉(xiāng)!
