摘要：一線城市住宅土地哄搶?zhuān)山灰鐑r(jià)率等創(chuàng)紀(jì)錄,林權(quán),土地金融
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4月初以來(lái)，一線城市住宅
土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，平均樓面價(jià)達(dá)到了16917元每平方米，溢價(jià)率為63.7%。
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《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)比中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)獲悉，63.7%的宅地出讓溢價(jià)率是自2014年以來(lái)的單月最高溢價(jià)率，2014年至今，僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價(jià)率超過(guò)了60%；同時(shí)，平均樓面價(jià)每平方米達(dá)到16917元也是2014年以來(lái)宅地出讓的最高樓面價(jià)。
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對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，一線城市宅地出讓樓面價(jià)及溢價(jià)率均創(chuàng)新高的背后，是宅地供應(yīng)量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。
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據(jù)中原地產(chǎn)研究部此前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前一線城市供應(yīng)的土地宗數(shù)為147宗環(huán)比同比均出現(xiàn)暴跌，而供應(yīng)的土地價(jià)格卻環(huán)比同比明顯上漲，這加劇了房企對(duì)一線
城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。
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而另一組一線城市新建住宅成交量的數(shù)據(jù)也折射出房企對(duì)于拿地的信心。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，從目前一線市場(chǎng)看，整體銷(xiāo)售量環(huán)比3月份同期上漲幅度均超過(guò)50%，從中原各城市的分公司反饋來(lái)看，無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。
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這無(wú)疑增加了房企對(duì)于一線城市未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。不過(guò)，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，自2014年9月份起，20強(qiáng)房企就已經(jīng)開(kāi)始在
土地市場(chǎng)發(fā)力，逐漸增加在一、二線城市的
土地儲(chǔ)備，并且將這一趨勢(shì)延續(xù)到2014年底。但2015年2月份開(kāi)始，一線城市宅地出讓金額開(kāi)始出現(xiàn)下滑。2015年1月份至3月份，一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.29億元和115.4億元。
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“整體來(lái)看，不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現(xiàn)分化，一、二線城市也將逐漸出現(xiàn)分化。”張大偉表示，后續(xù)二線城市地方政府將因?yàn)闇p少的
土地出讓金，而推出多項(xiàng)刺激
房地產(chǎn)政策。
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此外，在北京縮減住宅用地供應(yīng)之際，石家莊市國(guó)土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊，土地面積總計(jì)約19.54萬(wàn)平方米，其中包含一宗商服用地，兩宗住宅用地，三宗住宅商服用地。
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聚土網(wǎng)。
