摘要： 1月27日，杭州余杭出讓良渚新城郁宅路南兩宗商住用地兩宗商住地。據(jù)土拍結(jié)果顯示，分別經(jīng)過一輪報價，濱江以27088.0萬元總價競得濱江拿良渚新城錦江路西、郁宅路南商住地塊，樓面價5005.99元/
1月27日，杭州余杭出讓良渚新城郁宅路南兩宗商住用地兩宗商住地。據(jù)土拍結(jié)果顯示，分別經(jīng)過一輪報價，濱江以27088.0萬元總價競得濱江拿良渚新城錦江路西、郁宅路南商住地塊，樓面價5005.99元/平米，溢價率0.12%；德信以70065.0萬元總價競得良渚新城錦江路東、郁宅路南商住地塊，樓面價5001.45元/平米，溢價率：0.03%。而在本周一，主城區(qū)掛牌出讓4宗宅地，其中位于下沙大學(xué)城北的2宗宅地同樣以底價成交。
不同的是，當天出讓的錢江新城二期三堡宅地和城東筧橋宅地的樓面價，雙雙創(chuàng)下了板塊新高。
“現(xiàn)在土地市場冷的冷、熱的熱，板塊之間的差別實在是太明顯了。”近年在土地市場上鮮有收獲的某房企營銷負責(zé)人說。統(tǒng)計，從2015年初開始，冷熱不均的現(xiàn)象就一直充斥于市場。熱門的板塊，地價漲幅最高超過四成；冷門的板塊，地價跌幅超過兩三成的，也不少見。
杭州地市冰火兩重天 2016開年局面風(fēng)起云涌
杭州地市冰火兩重天
逾10個板塊地價漲幅超42%
以信達宅地所在的錢江新城為例，此前板塊最高地價紀錄保持者是金隅的25803元/平方米。以此計算，錢江新城宅地樓面價上漲幅度高達42.15%。
以相同的方式計算其余板塊，我們可以得出濱江、上塘、錢江新城二期等板塊，均有20%以上的漲幅；申花、城東新城、奧體、文暉、橋西及未來科技城，也有10%左右的漲幅。
冷門區(qū)域跌幅近三成
不可否認，這一年來的杭州土地市場，高價地占據(jù)了絕對主流。但如果仔細觀察，我們可以發(fā)現(xiàn)，這些高地價的身后，還有不少其他土地成交。
不同的是，這些土地鮮有人問津，通常以底價或低溢價率成交。比如說，昨天的2宗良渚勾莊宅地都只經(jīng)過一輪競價，便由濱江和德信競得。
根據(jù)調(diào)查，2015年以來，除了良渚勾莊、下沙大學(xué)城北外，之江、大城北、閑林、臨平新城、蕭山城廂、老余杭等板塊，均有類似情形發(fā)生。2015年，閑林板塊1宗宅地零溢價成交；丁橋有宅地底價成交；良渚、臨平新城等區(qū)域甚至有地塊撤銷出讓。
由于前幾年土地市場過于火熱，杭州大多數(shù)板塊的地價曾創(chuàng)造較高紀錄。相比此前，這一年來，杭州其實有不少板塊沖高回落，地價出現(xiàn)了較大幅度下跌。
拿大城北板塊來說。今年1月7日，萬科以樓面價6761元/平方米競得了杭行路地塊。而該區(qū)域此前的最高地價，是2013年5月萬通所創(chuàng)造的9600元/平方米。這樣一比，跌幅有29.57%。
杭州地市開年局面火熱
截至1月27日，1月杭州一共出讓19宗土地，其中主城區(qū)12宗、余杭區(qū)5宗、蕭山區(qū)2宗。主城區(qū)出讓面積33.21萬平方米，成交總金額114.44億元，成為三個區(qū)域中的出讓“重鎮(zhèn)”。2015年，杭州樓市拍出14個“地王”。
列如1月25日，杭州主城區(qū)羊年收官之戰(zhàn)打響，6宗土地同時掛牌出讓，總出讓面積19.7萬平方米，總建筑面積49.4萬平方米。在公共資源交易中心的招標廳內(nèi)，20余家開發(fā)商代表在競買席上就坐。不到一個半小時，所有土地就出讓完畢，累計成交金額為56.66億元。
小結(jié)
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士分析指出，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2015年中國200城市土地市場交易情報》：2015年，土地市場呈現(xiàn)“分化加劇”及“一線地?zé)帷眱蓚€特點，主要城市土地供需仍維持低位，受成交結(jié)構(gòu)影響樓面均價上漲，一線城市出讓金占比提升。2016年，化解庫存將是房地產(chǎn)市場面臨的最大挑戰(zhàn)，隨著貨幣、財政等利好政策的推動，土地市場有望企穩(wěn)，“去庫存”或從供地入手；另一方面，不同城市地市分化持續(xù)，品牌企業(yè)將進一步深化一線布局，機遇與風(fēng)險并存。
同時，G20峰會和亞運會先后落戶杭州這兩個重磅消息，為杭州未來的發(fā)展增添了無窮的想象空間。在此大環(huán)境下，杭州作為重點二線城市，其土地市場的熱度是否能延續(xù)，我們拭目以待。
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