回顧2015年，南京土地市場火熱不斷。在去年的南京土地市場上，地王遍地開花?！胺晖僚模氐赝酰 币殉蔀槟暇┩恋厥袌鲆淮罅咙c。土地市場持續(xù)高溫，未來房價漲勢已定。
南京2015年最貴地盤點
據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)土地版數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)宅地總價地王被刷新了2次；南京年內(nèi)宅地單價地王被刷新了3次。當然，年內(nèi)單價地王和年內(nèi)宅地總價地王都誕生在八大熱點區(qū)域里。
年內(nèi)宅地總價地王：
年內(nèi)宅地總價地王第一次刷新：2015年6月30日，中海打敗招商、仁恒、保利、新城、中鐵建及金地在內(nèi)的6家房企，以總價39.4億元摘的玄武區(qū)恒嘉路以東、月苑南路以南地塊。
年內(nèi)宅地總價地王第二次刷新（也是年內(nèi)總價地王）：2015年8月7日龍湖地產(chǎn)以47.7億元奪得江寧NO·2015G23地塊，刷新年內(nèi)宅地總價地王，同時該地塊也是年內(nèi)總價地王。
年內(nèi)宅地單價地王：
年內(nèi)宅地單價地王第一次刷新：2015年6月9日，南京年內(nèi)宅地單價地王第一次被刷新，北辰實業(yè)以總價15億元，競得南京市NO.2015G10建鄴區(qū)應(yīng)天大街北26號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交樓面價21203.07元/㎡。
年內(nèi)宅地單價地王第二次刷新：2015年9月23日，南京年內(nèi)宅地單價地王再次被刷新！中海以22372.86元/㎡的樓面價豪奪鼓樓區(qū)熱河南路果品市場NO.2015G34地塊。
年內(nèi)宅地單價地王第三次刷新：2015年10月28日，高達24026元/平米的樓面價使地塊榮登南京新單價地王寶座！經(jīng)過33輪激烈爭奪，保利地產(chǎn)以21.6億元摘得河西應(yīng)天大街G39地塊！
明年上市地塊價格難降，下半年或有調(diào)整
南京土地市場上的外來面孔越來越多，除了看好南京樓市之外，加速在二線城市布局的戰(zhàn)略令外地房企難以忽視南京這一長三角區(qū)域的重要據(jù)點。統(tǒng)計顯示，今年有來自重慶東原、上海融創(chuàng)的企業(yè)首進南京，山東魯能、西藏安寧、河南和昌、新加坡勝科、北京北辰、蘇州中銳、上海中建東孚以及華僑城也通過公開招拍落子南京。數(shù)據(jù)顯示，今年首進南京的11家房企中，有8家溢價拿地，有的“拼殺”幾十輪才得償所愿，成本壓力巨大，有開發(fā)商表示，拿地幾乎不計成本，主要是“品牌形象的考慮”，這難免會令人對其今后新房上市的價格產(chǎn)生疑慮。
業(yè)內(nèi)指出，南京今年高價地王頻出的后果便是，項目上市時價格高企，若市場仍持續(xù)高溫則問題不大，一旦樓市回落必然會受到?jīng)_擊。照目前南京的樓市行情來看，明年上半年的房地產(chǎn)市場或?qū)ⅰ皯T性走高”，下半年的樓市則有望出現(xiàn)調(diào)整，一來沖動的購買力難以維持較長時間，二來則是市場自身規(guī)律使然。一家南京本土房企的負責人昨日在某社交軟件上以“物極必反、居安思?！睘槊髂甑哪暇鞘凶龀鲱A(yù)測，或許這代表了不少業(yè)界有識之士的心聲
南京未來房價走勢
宏觀房價走勢
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士指出，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2015百城房價盤點報告》，房企預(yù)測半數(shù)預(yù)期全國價格將上漲，市場整體判斷較為樂觀。
房價走勢問題一直受到各界廣泛關(guān)注，為了能準確判斷房價變化趨勢，中國指數(shù)研究院于2015年12月底面向開發(fā)企業(yè)發(fā)起2016年房價走勢預(yù)測調(diào)查，最終回收200余份有效問卷。調(diào)查結(jié)果的比較分析情況如下：調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，五成房企預(yù)測2016年全年房價整體將呈上漲態(tài)勢，其中，36%認為房價漲幅在5%以內(nèi)，14%認為漲幅將超過5%；32%房企認為2016年房價與2015年基本持平；僅有17%房企認為2016年房價將下跌。
九成房企預(yù)測2016年一線城市房價將上漲，近七成房企預(yù)測二線城市房價將上漲。因而作為2015炙手可熱的重點二線城市，南京未來房價或?qū)⒗^續(xù)走高。
盤點南京2015：賣房50億元連前十都進不了
2014年，南京只有世茂、中海和保利三家房企取得超過50億的成績。但在2015年，入圍前十強的門檻明顯提高，排名前十的房企銷售金額全部突破50億。世茂地產(chǎn)2015年在南京賣出88.94億元，刷新房企在寧銷售紀錄。榜單顯示，2015年南京房企銷售第十名是51.4億元。
展望南京2016：樓市供應(yīng)超1000萬平方米
2016年全市預(yù)計有163個樓盤推出超過10萬套新房，總體量超1000萬平方米，供應(yīng)量繼續(xù)處于高位。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：房價還要漲
江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智認為，2016年成交仍將維持高位，寬松貨幣及政策環(huán)境（貸款利率成本的下降、首付比例的下調(diào)、公積金政策的優(yōu)惠確認等）對于成交的促進作用將不斷兌現(xiàn)。
但是，2015年成交已經(jīng)在2014年基礎(chǔ)上拔高50%，需求經(jīng)歷了連續(xù)三個季度的連續(xù)釋放，新增需求的積累需要一定的周期。特別是進入2016年下半年，受價格持續(xù)攀升的壓力，量價升幅將有所抑制，進入平穩(wěn)狀態(tài)。
上述人士認為，2016年樓市成交面臨縮量壓力，但商品住宅銷售均價將保持一定增長。從2015年、2016年兩年看，樓市由快速增長轉(zhuǎn)入中慢速增長，拐點可能在2016年二季度。
與此同時，2015年火爆的市場，給房企帶來充裕的資金再購入土地；全國城市分化也加劇南京市場的吸引力，預(yù)計2016年土地供應(yīng)會受限，但需求端已經(jīng)開閘，土地市場會繼續(xù)火熱。
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