中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州2015年內(nèi)共推出住宅用地48宗，占全年推出地塊總數(shù)的26.8%。其中40宗地成功出讓，且19宗地溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率15.49%。此外，廣州全市十幾個(gè)地王項(xiàng)目將在2016年集中入市，預(yù)計(jì)將抬高住宅成交價(jià)格。
2015年廣州土地出讓情況
數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州出讓各類用地149宗，用地面積545.29萬平方米，同比下降15.4%，建筑面積約1486.56萬平方米，出讓金額907.03億元，同比增長(zhǎng)7.4%，創(chuàng)歷史新高。
其中，商住用地36宗，用地面積269.26萬平方米，建筑面積707.59萬平方米，同比略增，創(chuàng)歷年新高，但與全年商品住房成交1100萬平方米有約400萬平方米缺口；商業(yè)用地45宗，用地面積71.78萬平方米，建筑面積293.53萬平方米，同比增長(zhǎng)19.7%。
業(yè)內(nèi)人士表示，2015年廣州出讓的商住用地平均地塊面積同2014年相比較大、容積率減小、單價(jià)下降。“主要原因在于這兩年成交的商住用地區(qū)域分布不同，存在結(jié)構(gòu)性差異。2015年出讓的商住用地以外圍區(qū)域?yàn)橹鳎倭恐行膮^(qū)域地塊，而2014年有相當(dāng)部分地塊來自中心區(qū)域荔灣和天河。”
值得一提的是，2015年商住用地出讓建筑面積同比持平，平均樓面地價(jià)同比下降21%至8144元/平方米。平均樓面地價(jià)下降主要是2015年外圍區(qū)域商住地出讓面積占比提高，而外圍地價(jià)較低引起的。
2015樓市漲幅相對(duì)溫和
數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州全市一手住宅網(wǎng)簽92325套，面積1074.48萬㎡，分別同比上漲29%和30%，套數(shù)雖追不上2013高峰年，但面積卻超過了，成交金額更是創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)1633.9億元。
全年成交量高點(diǎn)主要集中在二季度和四季度。進(jìn)入四季度后，樓市政策持續(xù)寬松，中央及廣州市政府不斷推出政策，如再次降息降準(zhǔn)、提高公積金貸款額度和貼息、銀行降低房貸利率等;另一方面，樓市迎來集中推盤期，成交量再次回暖，12月網(wǎng)簽10447套，創(chuàng)全年新高，這也是時(shí)隔33個(gè)月后再次破萬套。
全年網(wǎng)簽均價(jià)15206元/㎡，在一線城市房?jī)r(jià)普遍大漲浪潮中，廣州竟可“獨(dú)善其身”，同比去年僅上漲190元，漲幅溫和。從月度來看，其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)也是上漲的。總體來說，廣州房?jī)r(jià)比年初上漲了一成左右。
地王扎堆入市或抬高房?jī)r(jià)
從各區(qū)域看，2015年廣州越秀、從化區(qū)無商住用地供應(yīng)；中心區(qū)域商住用地成交194.09萬平方米，占全市27.4%，同比大幅下降56%；外圍區(qū)域商住用地成交513.49萬平方米，占全市72.6%，同比大幅增長(zhǎng)近1倍；黃埔、花都、增城、海珠區(qū)商住用地成交量依次排全市前四位，占比均超過10%。
2015年中心區(qū)域商住用地出讓金額占全市55.7%，外圍區(qū)域因其出讓量大出讓金額也占44.3%。海珠商住用地成交金額最多，達(dá)152.79億元，占全市28.4%；黃埔區(qū)出讓金額貢獻(xiàn)也不小，為121.01億元，占全市21%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近三年的情況來看，商住用地出讓主要集中在外圍區(qū)域黃埔、增城、南沙，以及中心區(qū)域荔灣、天河、海珠，未來兩三年新建商品住房的供應(yīng)將來自這些區(qū)域；番禺、從化供應(yīng)以存量為主。
2015年廣州各區(qū)商住用地樓面地價(jià)較2014年整體保持平穩(wěn)，舊黃埔和蘿崗區(qū)合并拉低了新黃埔區(qū)的平均樓面地價(jià)。
此外，全市十幾個(gè)地王項(xiàng)目將在2016年集中入市。當(dāng)前近幾年商住地王項(xiàng)目逐步入市，不少項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)比例超過60%，甚至超過80%（如南玻地塊），這些項(xiàng)目開發(fā)商面臨很大挑戰(zhàn)和資金風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持平穩(wěn)，項(xiàng)目盈虧可能出現(xiàn)問題，不利于行業(yè)的發(fā)展。從這一角度，只要市場(chǎng)允許，開發(fā)商必然采取調(diào)高房?jī)r(jià)的措施。
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