摘要：近年來不動產(chǎn)糾紛，尤其是房屋所有權糾紛的發(fā)生日益頻繁。近日，最高人民法院審議并通過了關于適用《物權法》若干問題的解釋（一），對物權法的相關問題作出了司法解釋，同時也進一步規(guī)范了不動產(chǎn)異議登記制度。
近年來不動產(chǎn)糾紛，尤其是
房屋所有權糾紛的發(fā)生日益頻繁。近日，最高人民法院審議并通過了關于適用《物權法》若干問題的解釋（一），對物權法的相關問題作出了司法解釋，同時也進一步規(guī)范了不動產(chǎn)異議登記制度。
那么，不動產(chǎn)異議登記制度是怎樣一種制度？權利人如何通過該制度維護自己的合法權利呢？越秀法院許法官為你解答。
《物權法》第十九條規(guī)定，權利人、利害關系人認為
不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。也就是說，當權利人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤，有礙于自己的正當權利行使時，可以向有關登記部門申請更正登記，并提供相應的證據(jù)予以證明。即使未能實現(xiàn)更正登記，也可以依法申請異議登記，并在十五日內(nèi)就相關的不動產(chǎn)產(chǎn)權問題向人民法院起訴。
該解釋第十六條規(guī)定，登記簿上存在有效的異議登記的屬于應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權的情形。也就是說異議登記期間登記權利人無權處分該財產(chǎn)，受讓人也不可以不知情為由主張善意取得該不動產(chǎn)，從而為權利人保障其合法權利提供了十五天的“緩沖期”。
根據(jù)物權法規(guī)定，進行異議登記應在登記之日起十五日內(nèi)起訴，過期則異議登記失效，但這并不影響權利人的實體權利。《物權法解釋（一）》第三條規(guī)定，異議登記因物權法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。
當然，異議登記是保障權利人的一種法律制度，切不可濫用。因異議登記不當，造成權利人損害的，異議登記人要承擔相應的損害賠償責任。所以，異議登記應當以事實和法律為依據(jù)。
