隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，城市土地的供需已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的矛盾，也因此使城市不斷向鄉(xiāng)村擴(kuò)張，大規(guī)模的農(nóng)村集體土地房屋拆遷隨之而來。在這一過程中出現(xiàn)了種種的問題和矛盾，本文將為大家簡單列舉下農(nóng)村集體土地房屋拆遷都有哪些類型？
一、因征收集體土地引起的房屋拆遷
1.根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
2.征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
3. 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
4.在我國，實(shí)行的是社會主義土地公有制，國家所有和勞動群眾集體所有制，土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。國有土地不存在征收的問題，而因公共利益需要使用集體土地，則要行使征收權(quán)，因而，征收的客體是集體土地。征收集體土地是國家征收，是一種行政行為，它是行政主體依法享有的一項(xiàng)行政職責(zé)，屬于行政征收的一種。
5.征收集體土地引起的房屋拆遷，是指為了公共利益，根據(jù)人民政府征收決定的要求，征收集體土地，對房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，并對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的行為。
二、因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地引起的房屋拆遷
《土地管理法》第四十三條規(guī)定：任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。第六十五條規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的……
因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地引起的房屋拆遷是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或?yàn)?a href="http://www.meebe.net/tags/295/">新農(nóng)村建設(shè)，需要使用集體土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)，并對土地使用人進(jìn)行補(bǔ)償。集體建設(shè)用地使用權(quán)或者宅基地使用權(quán)被收回后，地上的房屋將進(jìn)行拆除，對房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
上述兩種不同類型的拆遷具有不同的法律性質(zhì)，征收集體土地引起的房屋拆遷的法律性質(zhì)是一種行政征收行為；因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地引起的房屋拆遷是集體經(jīng)濟(jì)組織為了公共利益，在尊重集體經(jīng)濟(jì)組織成員意愿的基礎(chǔ)上，雙方平等協(xié)商，達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的民事行為。
