從2014年開始，廠房出租的標(biāo)語在素有“世界工廠”的東莞隨處可見，許多中小代工企業(yè)也紛紛走向的關(guān)門的境地，曾經(jīng)如火如荼的代工產(chǎn)業(yè)在我國的對外貿(mào)易中的份額始終占50%以上，然而現(xiàn)在卻遭遇轉(zhuǎn)型的困境。
外商資本的退出無疑是出現(xiàn)廠房出租泛濫的催化劑，但用人成本的升高、訂單量的銳減、產(chǎn)業(yè)過剩、競爭優(yōu)勢低下也是其主要原因所在。這里筆者不去探討這些深層次的原因，也不能給代工產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展的對策，筆者關(guān)注的是在代工產(chǎn)業(yè)萎靡的現(xiàn)狀下，所衍生的廠房出租產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵點(diǎn)。
互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉(zhuǎn)
一個(gè)行業(yè)的低迷，不代表整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境就此蕭條，出租的目標(biāo)可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房招租”的紅帶子是很難找到人來接手的。
互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡(luò)可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個(gè)重要方面就是對稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站，但根據(jù)國家對土地流轉(zhuǎn)政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點(diǎn)更能擴(kuò)展消息的傳播范圍以及解決信息對稱的問題。
房產(chǎn)投資人的前瞻性
十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴(kuò)展、交通通達(dá)、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會(huì)升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會(huì)讓時(shí)間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也超強(qiáng)，所以投資房產(chǎn)的不妨去關(guān)注下廠房，那會(huì)是另一片風(fēng)光。
有關(guān)部門的政策福利
大多數(shù)廠房都不是獨(dú)立存在的，一般都會(huì)依托于一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當(dāng)?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻(xiàn)。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關(guān)部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、扶持補(bǔ)貼等勢必會(huì)讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。
廠房出租，是一個(gè)信號，它代表著過去輝煌的不在，也預(yù)示著新經(jīng)濟(jì)的騰飛。而這個(gè)行業(yè)要持續(xù)關(guān)鍵點(diǎn)就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過程時(shí)間縮短，這才是發(fā)展之道。
