隨著農(nóng)村土地確權(quán)的不斷深入，對(duì)農(nóng)村土地的管理更加完善，對(duì)農(nóng)村自建房的規(guī)定也越來(lái)越嚴(yán)格。如今農(nóng)村蓋新房再不像之前那樣，想蓋多大蓋多大了，國(guó)家對(duì)2018年農(nóng)村蓋房條件、面積及申請(qǐng)流程都有新規(guī)定。
農(nóng)村自建房審批申請(qǐng)條件：
1、沒(méi)有住房的農(nóng)戶，需要建房的
案例：擁有農(nóng)村戶口卻沒(méi)有住房的小張，即可以戶為單位去村里申請(qǐng)農(nóng)村自建房。
2、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的
案例：農(nóng)村老王的兒子馬上要結(jié)婚了，小王婚后不想與父母同住，便想申請(qǐng)一塊宅基地建新房。根據(jù)2018年農(nóng)村蓋新房的規(guī)定，如果小王想順利申請(qǐng)到宅基地并自建新房一定要先分戶才可以做到。
3、原住房破舊（或有安全隱患的），需翻新。
案例：農(nóng)村五保戶老李居住的多年的房屋已破舊不堪，如遇下雨等災(zāi)害天氣，有很嚴(yán)重的安全隱患。村委根據(jù)危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，幫助其翻新新房且給予一定補(bǔ)助。
4、符合其他住房條件的。
農(nóng)村自建房面積規(guī)定：
1、農(nóng)村不論新建農(nóng)房、擴(kuò)建還是翻新建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米；
2、農(nóng)村自建房不得超過(guò)三層，每戶的建筑總面積不得超過(guò)360平方米；
3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米；
4、農(nóng)村居民涉及占用耕地來(lái)建房的，每戶總面積不得超過(guò)130平方米；
5、農(nóng)村居民占用荒山荒坡來(lái)建房的，每戶總面積不得超過(guò)210平方米；
注：各村可根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗傳統(tǒng)，研究制定統(tǒng)一的住房風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。
農(nóng)村自建房面積計(jì)算：
1、3人以下戶（含3人），建筑占地面積不得超過(guò)80平方米；
2、3人以上戶，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面積；
3、獨(dú)生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面積。
另外，每戶可增加20平方米生產(chǎn)生活配套用房的用地面積，但僅限于生產(chǎn)生活自用。
注：具體農(nóng)村自建房面積要由村委根據(jù)該村的建筑規(guī)劃管理及實(shí)際情況進(jìn)行確定。
農(nóng)村自建房審批流程（程序）：
1、符合農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件的農(nóng)戶向當(dāng)?shù)卮逦岢鲎》可暾?qǐng)；
2、由當(dāng)?shù)卮逦M(jìn)行條件審核，通過(guò)后村委將簽署意見，蓋章；
3、當(dāng)?shù)貒?guó)土規(guī)劃局將派專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量、勘察，通過(guò)后國(guó)土規(guī)劃局將簽署意見，蓋章；
4、當(dāng)?shù)劓?zhèn)分管土管領(lǐng)導(dǎo)將進(jìn)一步審核，通過(guò)后將簽署意見，蓋章；
5、由自建房申請(qǐng)人提交相關(guān)申請(qǐng)材料；
6、國(guó)土規(guī)劃所會(huì)同相關(guān)部門、負(fù)責(zé)人進(jìn)行放線劃界；
7、復(fù)核驗(yàn)收、發(fā)放土地證。
農(nóng)村自建房注意事項(xiàng)：
1、最好選用工匠證的泥水工，保證住房質(zhì)量
2、切不可貪便宜用劣質(zhì)水泥、鋼筋等建筑材料
3、主梁不宜留設(shè)施工縫，次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點(diǎn)處
4、外墻上常常有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，否則該部位極易滲水。
最值得注意的是我們?cè)谵r(nóng)村自建房時(shí)一定不要超出建房規(guī)定面積，一旦超出將屬于違章建筑，而目前農(nóng)村自建房中的違建情況將面臨拆除或繳納金錢的處罰。
