摘要：
農(nóng)村土地承包地三權(quán)分置改革，農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證計(jì)劃2018年底完成，改革一直沿著明晰產(chǎn)權(quán)、掃清障礙、推動資本化的思路穩(wěn)步推進(jìn)，土地流轉(zhuǎn)成為金融創(chuàng)新的焦點(diǎn)。5月13日，由和訊網(wǎng)發(fā)起、農(nóng)業(yè)部規(guī)劃院投資所指導(dǎo)，2017中國農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展資本論壇在農(nóng)業(yè)部中央農(nóng)廣大廈召開。
本次論壇以“深化供給側(cè)改革資本助力農(nóng)業(yè)創(chuàng)新”為主題，邀請農(nóng)學(xué)產(chǎn)業(yè)專家、金融投資大咖及新農(nóng)創(chuàng)新先鋒企業(yè)共聚一堂。神州土地CEO張杰受邀出席大會農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展討論環(huán)節(jié)的“互聯(lián)網(wǎng)+”農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展圓桌論壇，結(jié)合實(shí)踐對土地流轉(zhuǎn)
農(nóng)村土地承包地三權(quán)分置改革，農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證計(jì)劃2018年底完成，改革一直沿著明晰產(chǎn)權(quán)、掃清障礙、推動資本化的思路穩(wěn)步推進(jìn)，土地流轉(zhuǎn)成為金融創(chuàng)新的焦點(diǎn)。5月13日，由和訊網(wǎng)發(fā)起、農(nóng)業(yè)部規(guī)劃院投資所指導(dǎo)，2017中國農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展資本論壇在農(nóng)業(yè)部中央農(nóng)廣大廈召開。
本次論壇以“深化供給側(cè)改革資本助力農(nóng)業(yè)創(chuàng)新”為主題，邀請農(nóng)學(xué)產(chǎn)業(yè)專家、金融投資大咖及新農(nóng)創(chuàng)新先鋒企業(yè)共聚一堂。神州土地CEO張杰受邀出席大會農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展討論環(huán)節(jié)的“互聯(lián)網(wǎng)+”農(nóng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展圓桌論壇，結(jié)合實(shí)踐對土地流轉(zhuǎn)行業(yè)痛點(diǎn)提出新建議。
土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀存在行業(yè)“痛”
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國土地已經(jīng)達(dá)到33.3%的流轉(zhuǎn)率，但農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中存在諸多不規(guī)范，合同糾紛普遍較多，一旦后期出現(xiàn)問題之后，交易雙方盡是扯皮，而且這種未經(jīng)過交易中心交易鑒證的合同，后續(xù)也難以向金融機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款等金融服務(wù)與產(chǎn)品。
張杰表示，土地流轉(zhuǎn)市場當(dāng)前本身處于行業(yè)發(fā)展的前期，先于政策法規(guī)完善之前發(fā)展，這也是所在的互聯(lián)網(wǎng)+土地流轉(zhuǎn)行業(yè)不得不面對的問題。
先診后療需要“新藥方”
政企合作，提供規(guī)范的交易場所。公司通過多種方式與政府進(jìn)行合作，有的是通過資本合作，直接去投資農(nóng)交所，有的是直接與政府成立一個公司來共建當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，目的是首先給經(jīng)營主體提供一個規(guī)范的交易場所。
線上線下結(jié)合，盤活產(chǎn)權(quán)交易中心。產(chǎn)權(quán)交易中心搭建起來了，但是政府無法獲取并監(jiān)督到當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)的信息、保障農(nóng)戶的權(quán)益怎么辦?
神州土地以縣為單位，搭建縣、鄉(xiāng)、村三級服務(wù)體系，在縣里成立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會。為縣域匹配的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易信息系統(tǒng)，為各地經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)在線信息發(fā)布，大大提升了交易中心的市場服務(wù)效率與能力。經(jīng)紀(jì)人會在第一時間將流轉(zhuǎn)信息上傳到縣、鄉(xiāng)一級的產(chǎn)權(quán)交易中心等待信息的匹配。
產(chǎn)權(quán)明晰，解決經(jīng)營主體抵押貸款難題。大部分經(jīng)營主體都有較強(qiáng)烈的農(nóng)業(yè)貸款需求，就土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款一項(xiàng)業(yè)務(wù)來說，銀行對經(jīng)營主體一個最基本的條件要求是產(chǎn)權(quán)明晰，所以貸款方就必須到農(nóng)村產(chǎn)權(quán)中心來辦理交易鑒證，這是產(chǎn)權(quán)交易中心最有價值的業(yè)務(wù)體現(xiàn)之一。
張杰表示，神州土地通過金融貸款服務(wù)一項(xiàng)業(yè)務(wù)在幫助當(dāng)?shù)亟?jīng)營主體發(fā)展壯大的同時，還積極促進(jìn)當(dāng)前很多不規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)進(jìn)場交易，實(shí)現(xiàn)交易過程規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、透明化，也進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了培養(yǎng)用戶的現(xiàn)實(shí)意義。
