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　　1.1　預(yù)告登記的設(shè)立

　　1.1.1　適用

　　有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：

　　1  商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；

　　2  不動產(chǎn)買賣、抵押的；

　　3  以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；

　　4  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　1.1.2　申請主體

　　預(yù)告登記的申請主體應(yīng)當為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當事人。預(yù)購商品房的預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記時，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　1.1.3　申請材料

　　申請預(yù)告登記，申請人提交的材料包括：

　　1  不動產(chǎn)登記申請書；

　　2  申請人身份證明；

　　3  當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　4  屬于下列情形的，還應(yīng)當提交下列材料：

　?。?）預(yù)購商品房的，提交已備案的商品房預(yù)售合同。依法應(yīng)當備案的商品房預(yù)售合同，經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門或土地管理部門備案，作為登記的申請材料。

　?。?）以預(yù)購商品房等不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，提交不動產(chǎn)登記證明以及不動產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同；

　?。?）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　?。?）不動產(chǎn)抵押的，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。

　　5  預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)材料。

　　6  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應(yīng)材料。

　　1.1.4　審查要點

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：

　　1  申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，其預(yù)售合同是否已經(jīng)備案；申請預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的，是否已經(jīng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記；申請其他預(yù)告登記的，不動產(chǎn)物權(quán)是否已經(jīng)登記；

　　2  申請人與申請材料記載的主體是否一致；

　　3  申請登記的內(nèi)容與登記原因文件或者權(quán)屬來源材料是否一致；

　　4  不動產(chǎn)買賣、抵押的，預(yù)告登記內(nèi)容是否與不動產(chǎn)登記簿記載的有關(guān)內(nèi)容沖突；

　　5  不動產(chǎn)被查封的，不予辦理；

　　6  本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。

　　不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產(chǎn)登記簿后向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。

　　1.2　預(yù)告登記的變更

　　1.2.1　適用

　　因當事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等發(fā)生變更的，當事人可申請預(yù)告登記的變更。

　　1.2.2　申請主體

　　預(yù)告登記變更可以由不動產(chǎn)登記簿記載的當事人單方申請。

　　1.2.3　申請材料

　　申請預(yù)告登記的變更，申請人提交的材料包括：

　　1  不動產(chǎn)登記申請書；

　　2  申請人身份證明；

　　3  預(yù)告登記內(nèi)容發(fā)生變更的材料；

　　4  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　1.2.4　審查要點

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：

　　1  申請變更登記的材料是否齊全、有效；

　　2  申請人與申請材料記載的主體是否一致；

　　3  變更登記的事項與申請變更登記的材料記載的內(nèi)容是否一致；

　　4  申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；

　　5  本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。

　　不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　1.3　預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

　　1.3.1　適用

　　有下列情形之一的，當事人可申請預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移：

　　1  因繼承、受遺贈導致不動產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；

　　2  因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致不動產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；

　　3  因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導致預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；

　　4  因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導致不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；

　　5  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　1.3.2　申請主體

　　預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的申請人由不動產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和該預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈、人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致不動產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的可以單方申請。

　　1.3.3　申請材料

　　申請預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移，申請人提交的材料包括：

　　1  不動產(chǎn)登記申請書；

　　2  申請人身份證明；

　　3  按照不同情形，提交下列材料：

　?。?）繼承、受遺贈的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；

　?。?）人民法院、仲裁委員會生效法律文書

　　（3）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料；

　　4  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　1.3.4　審查要點

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：

　　1 預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；

　　2 申請轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記與登記申請材料的記載是否一致；

　　3 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿記載的事項是否沖突；

　　4 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。

　　不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。

　　1.4　預(yù)告登記的注銷

　　1.4.1　適用

　　有下列情形之一的，當事人可申請注銷預(yù)告登記：

　　1  買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權(quán)消滅的；

　　2  預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；

　　3  法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　1.4.2　申請主體

　　申請人為不動產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人或生效法律文書記載的當事人。預(yù)告當事人協(xié)議注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當事人。

　　1.4.3　申請材料

　　申請注銷預(yù)告登記，申請人提交的材料包括：

　　1  不動產(chǎn)登記申請書；

　　2  申請人身份證明；

　　3  不動產(chǎn)登記證明；

　　4  債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料；

　　5  法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　1.4.4　審查要點

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：

　　1  預(yù)告登記的注銷材料是否齊全、有效；

　　2  不動產(chǎn)作為預(yù)告登記權(quán)利人的財產(chǎn)被預(yù)查封的，不予辦理；

　　3  本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。

　　不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿。