? ? ? ?如今房企不約而同的都選擇與金融“大鱷”建立了聯(lián)系，從近期爆出的平安入股碧桂園，到招商地產(chǎn)停牌，再到去年一直刷屏的保險資金如生命人壽、安邦集團(tuán)、中國人壽等，在金地，佳兆業(yè)、金融街、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的公告當(dāng)中都能見到他們的身影，去年銷售沖到第一的綠地旗下也搭建了全新的金融運(yùn)作平臺綠地金控。究其原因，一方面，房企意識到房地產(chǎn)行業(yè)的競爭已不僅僅是規(guī)模之爭，轉(zhuǎn)而更注重利潤的增加，出于資金成本的倒逼，REITS、眾籌、永續(xù)債等各種創(chuàng)新工具被應(yīng)用于房企融資，成為房企競相降低平均融資成本的手段；另外一方面，不少房企更是加速跨界金融進(jìn)行嘗試，抑或者借力金融創(chuàng)新，瞄準(zhǔn)更多新興領(lǐng)域，今年房企注意力的轉(zhuǎn)變也促進(jìn)了樓市慢牛的格局。
? ? ? ?2015年第一季度，樓市多方利好已接踵而至。從“兩會”首次明文提出支持改善性住房需求并將加大保障房投資力度，到3月27日兩部委聯(lián)合發(fā)布新政，到3月30日，二套首付下調(diào)至4成、首套公積金首付2成，再到二手房交易營業(yè)稅5年改2年，房地產(chǎn)市場政策扶持力度大大超出預(yù)期。
? ? ? ?盡管如此，一季度房地產(chǎn)行業(yè)的市場表現(xiàn)卻是差強(qiáng)人意。4月9日，在CRIC研究中心舉辦的2015年一季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會上，易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱指出：“CRIC數(shù)據(jù)顯示，雖然3月中下旬部分城市開始發(fā)力，全月成交量同環(huán)比均實現(xiàn)上漲，但從全國58個重點(diǎn)城市來看，4755萬平方米的成交量，同比仍下跌10%，這當(dāng)中，僅一線城市一季度整體實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲。一季度TOP100房企的銷售業(yè)績也同樣不容樂觀?！?/div>
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? ? ? ?“互聯(lián)網(wǎng)+”推動房企全維度變革
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? ? ? ?在丁祖昱看來，這主要是因為在行業(yè)新常態(tài)下房企不再一味追求規(guī)模增長，未來房地產(chǎn)行業(yè)將在組織架構(gòu)、利潤與規(guī)模、產(chǎn)品與布局、營銷與運(yùn)營、傳統(tǒng)與多元、服務(wù)與創(chuàng)新這6大維度實現(xiàn)重大變革：首先，移動互聯(lián)時代，知識創(chuàng)新成關(guān)鍵，2015年預(yù)計會有更多房企像萬科一樣推動組織架構(gòu)變革；其次，規(guī)模不再重要，利潤、現(xiàn)金流都將成為綜合衡量健康運(yùn)營的核心指標(biāo)，成本管控、金融運(yùn)作、互聯(lián)網(wǎng)手段、服務(wù)創(chuàng)新將成為房企的核心競爭力；再次，改善需求是市場爭奪焦點(diǎn)，房企
土地拓展可以聚焦在北上廣深、大部分省會城市，以及東部沿海以及
新型城鎮(zhèn)化熱點(diǎn)區(qū)域的三四線城市；營銷創(chuàng)新更加注重渠道和實用性，隨著房企轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn)，運(yùn)營將變得越來越重要，運(yùn)營將加快互聯(lián)網(wǎng)化；再次，房企將挖掘社區(qū)商業(yè)潛力以及提供醫(yī)療、教育等衍生服務(wù)，拓展代建、專業(yè)化運(yùn)營新模式，多管齊下挖掘利潤增長點(diǎn)；最后，對房企而言，未來的服務(wù)軟實力越來越重要，成為消費(fèi)者感受產(chǎn)品特質(zhì)并愿意為之付出更高代價的重要評判標(biāo)準(zhǔn)。
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? ? ? ?房企互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新關(guān)乎生存
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? ? ? ?在這樣的情勢之下，房企的地產(chǎn)金融轉(zhuǎn)型似乎成為了緩解困境的迫切道路。對此，剛剛上任的易居
金融服務(wù)集團(tuán)董事長、鉅派投資聯(lián)席董事長倪建達(dá)表示：“在‘互聯(lián)網(wǎng)+’時代，我們高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)之間的關(guān)系。如今房企面臨著越來越高的資金成本，必須要尋找新的金融工具解決這個問題，事實上，現(xiàn)階段有很多金融服務(wù)在做房地產(chǎn)眾籌的模式。地產(chǎn)金融服務(wù)‘叫好又叫座’是大勢所趨?！?/div>
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? ? ? ?東方證券的房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁認(rèn)為：“房地產(chǎn)是高度依賴于融資的行業(yè)，房地產(chǎn)‘O2O+P2P’是這個行業(yè)未來的前景。開發(fā)商要擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融，營銷經(jīng)理要用金融工具來幫助快速去化。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融市場的發(fā)展，地產(chǎn)服務(wù)商可能會逆襲開發(fā)商。”
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? ? ? ?事實上，不僅像鉅派投資這種“線下找資產(chǎn)，線上找流量”的金融服務(wù)商相當(dāng)活躍，一些房地產(chǎn)巨頭也在嘗試搭建自己的金融服務(wù)平臺。綠地金控董事長耿靖就表示：“對于整個行業(yè)來說，這是一個產(chǎn)品升級的時代，也是行業(yè)整合的時代。在綠地金控新的5年發(fā)展當(dāng)中，我們給自己定義是一個資管公司，作為綠地集團(tuán)實現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合的資管平臺?！睋?jù)了解，綠地在2010年后做了類金融機(jī)構(gòu)投資的產(chǎn)品，目前綠地在全國有7家小貸公司，圍繞地產(chǎn)開發(fā)的上下游，為購房者提供服務(wù)產(chǎn)品。
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2015年土地流轉(zhuǎn)新政策信息，上
聚土網(wǎng)。
