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? ? ? ?今年3月底，國土部聯(lián)合住建部出臺政策強調：各地住房供過于求的，要適當控制2015年住房開發(fā)建設規(guī)模、進度；對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。
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杭州的情況如何？根據(jù)杭州市國土資源局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至今，主城區(qū)共成交
土地11宗，成交金額85.7億元。而去年同期，主城區(qū)的成交數(shù)據(jù)為28宗土地，成交金額為388.7億元。根據(jù)出讓預告，下個月主城區(qū)也僅有2宗
商業(yè)用地出讓，出讓面積不足2萬平方米，土地行情用“寡淡”二字形容毫不為過。
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同比下降300億元的數(shù)據(jù)背后，到底是地方政府有意收縮供應，還是開發(fā)商的拿地意愿在下降？
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開發(fā)商：
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看上眼的好地少，不好的不想拿
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Z總是一位本土的開發(fā)商，近年來公司一直保持兩三個項目的開發(fā)速度。去年，旗下的一個項目交付后，公司就一直在尋找新的拿地機會。但是到目前為止，公司在杭州的主戰(zhàn)場仍然沒有斬獲。
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他告訴錢報記者，去年一些主城區(qū)的迷你地塊其實十分符合拿地的意愿，但核心地段溢價率超過預期，在
房地產(chǎn)市場回暖尚未企穩(wěn)的形勢下，他并不打算冒太大的風險?！氨热缯f龍湖的唐寧ONE，地段抗跌性十分強，地塊規(guī)模不大，資金量占用也不大，我們很早就看好了，但是后來拍到了那樣（高）的價格，我們就退出了。”對于天陽拿下的杭政儲出2014[40]號景芳迷你地塊，他倒是頗感可惜?！斑@塊地我們也準備好了資金，后來聽說報名的人太多，我們怕又是和唐寧ONE那塊地一樣的爭搶情況，就沒去報名，誰想到三輪就結束了，倒是被天陽撿了漏。”
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在中小開發(fā)商中，和Z總一樣心態(tài)的大有人在，抗跌性成為首要的考慮因素。地段好的，規(guī)模小的地塊是香餑餑，而一些地段不太成熟的土地，即使是性價比相對較高，也乏人問津。
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政府：
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有實力開發(fā)商太少，好地拆遷難
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開發(fā)商的拿地意愿謹慎，政府又是什么態(tài)度？
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事實上，就在此前不久，杭州市發(fā)布的第一期讀地手冊上有大量的土地供應，政府的推地意愿十分強烈。
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當錢報記者詢問土地供應計劃是否減少，杭州市國土資源局的官方回應是，我們還是按照正常的節(jié)奏在推進
土地出讓工作，讀地手冊上列出的土地，都在計劃出讓中。
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一位不愿意透露姓名的官員告訴記者，目前的土地出讓存在兩個方面的難點：“經(jīng)過漫長的調控，真正有實力的開發(fā)商規(guī)模在收縮，銷售回款慢，各項成本開支也要占用資金，開發(fā)商的資金滾動不起來，所以有一些我們希望大規(guī)模出讓的地塊就很難談成。另外一點，大家都盯著的主城區(qū)的好地，這些年的拆遷難度越來越大。大家都知道有些地方的房子的確是非常老舊，早就應該拆遷了，但是成本太高，就是拆不動。”
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雖然中央政府對于存量房源居于高位的城市有“應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應”的指示精神，但是地方財政對于
土地出讓金的依賴癥卻依然難以治愈。一位知情人士告訴記者，杭州各個區(qū)目前對于土地招商都高度重視，甚至有部分區(qū)已經(jīng)奔赴外省開始招商，“土地成交低迷，區(qū)里壓力很大?！?br />
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根據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，受首付比例降低及降息等多重政策利好刺激，4月份杭州市主城區(qū)商品房成交量明顯回升，截至4月19日，杭州市區(qū)商品房共成交6311套，日均成交量在350套以上，整個月度成交量有望突破萬套。
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方正房產(chǎn)總經(jīng)理朱宏波認為：“上半年正是各家開發(fā)商在主抓銷售的時期，銷售回款需要有一個周期，下半年
土地市場的成交會好過上半年。但是一些供地集中的區(qū)域，恰恰也是目前競爭特別激烈的區(qū)域，對于這樣的區(qū)塊，我們的態(tài)度就會比較謹慎?！?br />
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在浙江大學教授周復多看來：“現(xiàn)在的土地市場供應不是太少而是太多，城市里到處可以見到出讓了卻沒有開發(fā)的土地，如何將這些已經(jīng)出讓的土地盡快地合理開發(fā)利用，也是政府需要考慮的問題。合理的城市規(guī)劃，應該是提高土地的利用效率?！?br />
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