從2015年開始，以去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板為重點(diǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，經(jīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)后，已正式拉開帷幕，而去庫存成為2016年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。雖然去庫存的定調(diào)在很多行業(yè)，但最讓國家頭疼的還是房地產(chǎn)業(yè)的高庫存問題。大量三四線城市和小城鎮(zhèn)過剩的房地產(chǎn)開發(fā)僅僅依靠城市居民根本不能消化，所以政府將“去庫存”的目光瞄向農(nóng)民也實(shí)屬正常舉措。我們可以理解政府比開發(fā)商還要“捉急”房地產(chǎn)高庫存的表現(xiàn)，但起碼也要想想農(nóng)民到底愿不愿意？能不能夠？值不值得？活不活的下去？如果不解決一系列問題，那這種“拍腦袋”的事情，最好中止！
愿不愿意？
網(wǎng)絡(luò)上一篇文章中的作者在買房這事上詢問在農(nóng)村的父親，父親的回答是：“跑到城里住，除了空氣，哪一樣不用掏錢買，我到哪里賺這些錢。家里有田有地，山上還有那么多茶樹，我還要回來照看？”
鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，其實(shí)基本是針對大量的農(nóng)民工而言的，真正在農(nóng)村生活的，沒有人在城里買，不是不想，而是沒錢或者沒必要。據(jù)調(diào)查，2015年，全國農(nóng)民工總量27747萬人，比上年增長1.3%。其中外出農(nóng)民工16884萬人，增長0.4%，大幅低于過去5%左右的水平。2016年4月6日中國社科院發(fā)布的一項(xiàng)“中西部農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移意愿分布”調(diào)查顯示，“很想”占11.83%，比較想占21.73%，“一般”占17.45%，“不太想”占24.82%，“完全不想”占24.13%，約一半農(nóng)民工不想進(jìn)城，另外達(dá)到66.1%的農(nóng)民工認(rèn)為到了一定年齡就回鄉(xiāng)。
農(nóng)民不愿意進(jìn)城，肯定是考慮到生活、教育、醫(yī)療、工作、環(huán)境等各方面的原因，但我們拋開這些原因只看數(shù)據(jù)：那就是將近一半不愿意進(jìn)城，更別提在城里買房了。如果不拋開上述各方面的因素，那這個數(shù)據(jù)水分就大的多了，應(yīng)該有八九成不愿意進(jìn)城了。
能不能夠？
據(jù)了解，全國目前已有20余省先后出臺政策鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房。主要舉措包括：將農(nóng)民工納入住房公積金制度范圍、發(fā)放購房租房等補(bǔ)貼、允許申請公租房以及推出針對性的貸款產(chǎn)品等。筆者是農(nóng)村戶口，也算是個農(nóng)民，所以深刻的知道農(nóng)民朋友們都不傻，他們有自己的算盤。優(yōu)惠政策固然會吸引一些農(nóng)民進(jìn)城，但實(shí)際經(jīng)濟(jì)支付能力與城市房價(jià)相距甚遠(yuǎn)，存在的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的?，F(xiàn)階段地方政府是在加快研究去庫存的政策，但在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，財(cái)政吃緊，給予農(nóng)民大幅度的購房補(bǔ)貼不太現(xiàn)實(shí)。有錢買的極少數(shù)農(nóng)民已經(jīng)買了，絕大多數(shù)沒錢的即使給了各種補(bǔ)貼依然買不起。
北上廣等國內(nèi)一線城市的房價(jià)，我們根本不去理會，一套房子動輒幾百上千萬的，農(nóng)民們干十年都買不起一間衛(wèi)生間，何況衛(wèi)生間也不單賣。再著說，國家的去庫存也不是針對這些城市的房子，而是三四線城市的高庫存商品房。有專家曾算過一筆賬：當(dāng)前全國商品住房平均銷售價(jià)格約為6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上稅費(fèi)、裝修等費(fèi)用，保守計(jì)算一套房子總費(fèi)用為50萬元。如果平均一個農(nóng)民工家庭有兩個人工作，家庭年收入約為5萬元，房價(jià)收入比達(dá)到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入。筆者回應(yīng)：扯淡！如果引用的數(shù)字沒錯，那么保守估計(jì)的50萬是怎么算的？最保守應(yīng)該70萬好不；農(nóng)民工家庭有兩個人工作的能有多少？首付款3年全部收入咋算的？有沒有想過農(nóng)民工家庭生活、教育、醫(yī)療？是否考慮他們都是上有老下有??？
值不值得？
姑且說農(nóng)民愿意進(jìn)城買房了，也買了房了，是房子是否能升值？是否能成為農(nóng)民進(jìn)城生活的保障還要另說。城市房子是否會升值那只有一個詞：地段。地段好的買不起，能買起的地段一般都不咋樣。有網(wǎng)絡(luò)言論說：真正的大量庫存，積壓在三四線城市的三四線地段，大片的新城、開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城，沒企業(yè)沒商店，公共汽車都沒站，一個小區(qū)里就亮三五盞燈，出來遛個彎就是無邊莊稼地，晚上能嚇?biāo)阑钊恕苍S三五年前它就是農(nóng)村。而且這些地方的房價(jià)卻不會降多少，所以“鬼城”這詞就冒了出來。
據(jù)網(wǎng)絡(luò)報(bào)道，江西省鼓勵農(nóng)民買房是正常舉措，但該省要求各地市“要廣泛宣傳去庫存政策，形成共識，宣傳‘農(nóng)民在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值’的理念”，引發(fā)了廣泛爭議。但事實(shí)上農(nóng)民在自家宅基地蓋的房子既是生活場所，也是生產(chǎn)基地。在自家院子里可以養(yǎng)雞鴨、養(yǎng)豬羊，可以曬糧食、種菜瓜。只要農(nóng)民們肯干，那這個房子就是進(jìn)退有度的活命地。而城里的房子，只是單純的居住功能，說白了就是在城里打工一天后晚上睡個覺的地方，既不能養(yǎng)雞鴨，又不能種菜瓜，出門擺攤城管攆，留啦轉(zhuǎn)彎得花錢，即使房子真升值，那也是理論上的數(shù)字，而且有價(jià)無市，賣不賣的出去又是個問題。
活不活的下去？
農(nóng)民進(jìn)城購房本身就有很大的困難，但是購房后的問題更多。首先，買房基本都是貸款，在城里買有穩(wěn)定的工作和收入，還貸就成問題，農(nóng)民工群體的工作本身就有很大的不固定性和不穩(wěn)定性；其次，城里房子的各種必需交的費(fèi)用在農(nóng)村是不用交的，但因?yàn)槟承┰驇讉€月不交，那么摸黑喝水都是問題；第三，上學(xué)難、上學(xué)貴，看病難、看病貴等事關(guān)農(nóng)民的切身問題并沒得到有效解決。第四，許多農(nóng)民進(jìn)城后生活其實(shí)很不適應(yīng)。環(huán)境惡劣，城市污染加劇，霧霾成主流，藍(lán)天白云看不到幾天，城市高樓大廈讓許多進(jìn)城農(nóng)民從剛開始的新鮮變成壓抑。第五，農(nóng)民進(jìn)城后都會想到自己家的耕地和宅基地，回去一趟也不容易，閑置起來又覺得可惜，很多人通過聚土網(wǎng)把土地流轉(zhuǎn)出去，但還是有部分人一直保留著，這也讓他們的鄉(xiāng)愁，變得濃郁。
結(jié)論
鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房，其實(shí)并非壞事，但要是只為了賣房而賣房，那實(shí)不可取。配合國家大的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，城鎮(zhèn)化進(jìn)城是趨勢，農(nóng)民進(jìn)城買房安家也是希望農(nóng)民能得到更好的與時(shí)俱進(jìn)。但要從根本上激發(fā)農(nóng)民進(jìn)城買房的積極性，除了出臺各項(xiàng)政策外，更關(guān)鍵是讓農(nóng)民的腰包先鼓起來，那么他們才有那個意愿和能力去買。同時(shí)各級政府也要在就業(yè)、教育、醫(yī)療、社會保障等等方面切實(shí)給予農(nóng)民和市民同樣的待遇和便利，甚至要傾向于農(nóng)民。有了錢，沒有了進(jìn)城后的后顧之憂，您認(rèn)為還用得著鼓勵嗎？
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