摘要：免征二手房營(yíng)業(yè)稅，重慶春交會(huì)放量會(huì)增大,土地買賣,土地新聞
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??昨日，央行發(fā)布《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
??大業(yè)興地產(chǎn)董事長(zhǎng)蔣斌認(rèn)為，把免征二手房營(yíng)業(yè)稅的起點(diǎn)從5年調(diào)整為2年，肯定會(huì)對(duì)重慶二手房市場(chǎng)的成交有一定促進(jìn)作用。但他認(rèn)為，由于重慶新房市場(chǎng)的供應(yīng)量依然遠(yuǎn)高于二手房市場(chǎng)，所以對(duì)重慶二手房市場(chǎng)的成交促進(jìn)不是決定性。
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??蔣斌還說(shuō)，事實(shí)上很多賣方不會(huì)在乎營(yíng)業(yè)稅收不收，而只看重自己實(shí)際收入多少。所以，營(yíng)業(yè)稅這一塊都是轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上，會(huì)造成一部分賣家喊價(jià)增加。
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??另一位重慶本土中介副總舉例說(shuō)，譬如一套3年的房子，之前賣家喊凈收入65萬(wàn)，但現(xiàn)在免稅了他看到買方享受到了
國(guó)家政策，也許就會(huì)提到66.5萬(wàn)，也希望從中得到實(shí)惠。
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??重 慶中原公司三級(jí)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人林建恒說(shuō)，他感覺(jué)這次新政對(duì)重慶二手房市場(chǎng)的成交的促進(jìn)，可能會(huì)延后到4月，“其原因在于，很多二手房房東會(huì)認(rèn)為這會(huì)促進(jìn)
房地產(chǎn) 升值，而提價(jià)，但買房的心理價(jià)位又不一定高，雙方在談判周期上會(huì)延長(zhǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)成交量延遲一段時(shí)間?！绷纸ê惴治稣f(shuō)。
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??但可以肯定的是， 由于免征二手房營(yíng)業(yè)稅的起點(diǎn)從5年調(diào)整為2年，今年重慶春交會(huì)上的二手房房源會(huì)增多，一些業(yè)主會(huì)把自己的房源放出來(lái)試探市場(chǎng)。林建恒估計(jì)，會(huì)在原有的基礎(chǔ) 上增加50%，所以購(gòu)房者的選擇面也會(huì)加大。那位本土中介副總也認(rèn)為，由于重慶2到5年的房子，一些業(yè)主甚至沒(méi)有入住過(guò)，基數(shù)比較大，所以會(huì)造成這一次春 交會(huì)上大量二手房源放出，購(gòu)房者也可以和同區(qū)域內(nèi)的新房?jī)r(jià)格進(jìn)行比較后再?zèng)Q定購(gòu)買。
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??值得一提是，業(yè)內(nèi)都不認(rèn)為這次調(diào)整營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的政策變化，會(huì)導(dǎo)致新一波投機(jī)性購(gòu)房。蔣斌說(shuō)，最近5年來(lái)，重慶二手房市場(chǎng)上“投機(jī)倒把”的“串串”，已經(jīng)在過(guò)去的幾次調(diào)控中，基本上被淘汰出了市場(chǎng)。
??隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力政策，必定會(huì)促進(jìn)
土地買賣市場(chǎng)，新一輪的
土地市場(chǎng)迎來(lái)春天。
