摘要：從海口市政府獲悉，該市近日正式啟動(dòng)“三年棚改計(jì)劃”，將在2016—2018年間陸續(xù)啟動(dòng)50余個(gè)棚戶區(qū)（城中村）項(xiàng)目。目前已有國(guó)內(nèi)多家百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、6家國(guó)內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃參與。2月23日，在海南省出臺(tái)的政策中，除加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管控外
從?？谑姓@悉，該市近日正式啟動(dòng)“三年棚改計(jì)劃”，將在2016—2018年間陸續(xù)啟動(dòng)50余個(gè)棚戶區(qū)（城中村）項(xiàng)目。目前已有國(guó)內(nèi)多家百強(qiáng)
房地產(chǎn)企業(yè)、6家國(guó)內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃參與。2月23日，在海南省出臺(tái)的政策中，除加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管控外，還推出一系列配套制度和措施。其中，對(duì)于棚改貨幣化安置劃出了明確比例。
多家房企參與海口“三年棚改計(jì)劃”
據(jù)悉，海口市近日正式啟動(dòng)“三年棚改計(jì)劃”，將在2016—2018年間陸續(xù)啟動(dòng)50余個(gè)棚戶區(qū)（城中村）項(xiàng)目。目前已有國(guó)內(nèi)多家百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、6家國(guó)內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃參與。
?？谑袃?nèi)存在大量老舊棚戶區(qū)或城中村。此次啟動(dòng)的50余個(gè)棚改項(xiàng)目分布于?？谑兴牭?個(gè)區(qū)，大多位于海口主城區(qū)居民密集地帶。據(jù)前期統(tǒng)計(jì)，海口市啟動(dòng)棚戶區(qū)（城中村）改造工作之前，主城區(qū)內(nèi)共有296個(gè)連片棚戶區(qū)（城中村），涉51萬人。
據(jù)介紹，海口市將在未來三年時(shí)間里，陸續(xù)啟動(dòng)這個(gè)50余個(gè)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目?？偼顿Y規(guī)模預(yù)計(jì)超過1000億元，涉及改造土地面積2.7萬畝，改造后可提供優(yōu)質(zhì)可出讓土地資源約1.6萬畝。目前已有7家央企、5家國(guó)內(nèi)100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、6家國(guó)內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃參與此次棚改工作，并簽署了合作意向書。
?？谒拇髤^(qū)棚改項(xiàng)目進(jìn)展順利
日前，記者從瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚改（城中村）改造項(xiàng)目指揮部了解到，截至1月31日，瓊山區(qū)棚改工作提前超額完成階段工作目標(biāo)任務(wù)，預(yù)計(jì)去年全區(qū)通過棚改拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資新增3億元以上。瓊山區(qū)委、區(qū)政府高度重視棚改工作，堅(jiān)持以棚改促經(jīng)濟(jì)、惠民生、轉(zhuǎn)作風(fēng)、重管理、強(qiáng)基層。該區(qū)采取領(lǐng)導(dǎo)包片，單位包戶聯(lián)動(dòng)工作方式。據(jù)介紹，濱江西路南段棚改，區(qū)政府引導(dǎo)群眾選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，出面與周邊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，以300—500元/平方米的優(yōu)惠額度選購“濱江帝景”、“椰風(fēng)海韻”、“綠色佳園二期”等樓盤回遷安置，既讓利于民，又消化房源。針對(duì)片區(qū)內(nèi)有數(shù)百戶群眾住房平均面積少于30平方米的實(shí)際，紅城湖片區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組決定增加35平方米左右的小戶型回遷商品房。預(yù)計(jì)去年全區(qū)通過棚改拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資新增3億元以上。
秀英“十三五”期間要推動(dòng)的棚改項(xiàng)目有新海村、五源河片區(qū)、儒益—業(yè)里片區(qū)、石山鎮(zhèn)墟和永興鎮(zhèn)墟改造等棚改項(xiàng)目，秀英區(qū)委書記張霽介紹，“秀英在做好棚改的前提下，重點(diǎn)抓好兩項(xiàng)工作，第一是做好新都區(qū)建設(shè)，以秀英西部和?？谛滦姓行臑楹诵牡闹苓叞l(fā)展是“十三五”經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)。第二是以海秀為中心的城市副中心建設(shè)，通過萬達(dá)、王府井和健康醫(yī)療來帶動(dòng)該片區(qū)發(fā)展，完善秀英區(qū)城市功能，提升城市品位”。
美蘭區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，美蘭區(qū)今年將注重將“棚改”與拉動(dòng)投資、增加美蘭區(qū)的固定資產(chǎn)投入相結(jié)合，同時(shí)創(chuàng)新工作開展方式，加強(qiáng)與群眾的溝通及與上級(jí)部門的協(xié)調(diào)，針對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)問題，因地制宜開展工作，確保棚改各項(xiàng)任務(wù)落到實(shí)處。美蘭區(qū)首先將突出巡防機(jī)制，從源頭上加強(qiáng)對(duì)違建的管控，切實(shí)把違法建筑消除在萌芽狀態(tài)。二是突出疏堵結(jié)合，出臺(tái)村民建房管理規(guī)定，積極引導(dǎo)村（居）民合理建房。三是突出督查問責(zé)，提高干部工作意識(shí)和工作積極性。最后是突出強(qiáng)制拆除，對(duì)造成惡劣影響的違章建筑堅(jiān)決拆除。
龍華區(qū)自博義鹽灶八灶棚改項(xiàng)目啟動(dòng)以來，在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，通過各級(jí)、各部門群策群力、合力共為，廣大棚戶區(qū)居民也以實(shí)際行動(dòng)參與到棚戶區(qū)改造建設(shè)中，棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展順利。截至1月23日，博義鹽灶片區(qū)共已完成總?cè)蝿?wù)量的98%，其中博義片區(qū)100%的完成征收任務(wù)，鹽灶片區(qū)完成征收任務(wù)的98%，尚剩余37戶；八灶片區(qū)棚改征收任務(wù)完成總?cè)蝿?wù)量的75%，還有447戶在觀望。目前，各片區(qū)的拆除工作正在有序進(jìn)行中。
棚改貨幣化安置或消化15％左右房產(chǎn)存量
據(jù)悉，2014年出臺(tái)的《海南省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》提出，2014—2017年全省規(guī)劃改造各類棚戶區(qū)16.12萬戶。加上2013年已改造的1.53萬戶，占全國(guó)計(jì)劃1000萬戶的1.8%。相比海南人口占全國(guó)比例，其棚改力度著實(shí)不小。
作為海南省會(huì)城市，海口史上最大規(guī)模棚戶區(qū)（城中村）改造——“3年棚改計(jì)劃”也于去年年底正式啟動(dòng)。在未來3年時(shí)間，?？趯㈥懤m(xù)啟動(dòng)54個(gè)棚戶區(qū)（城中村）改造，涉及改造土地面積2.7萬畝，總投資規(guī)模將超過1000億元，涉及拆遷區(qū)域幾乎涵蓋了?？诎胱?。
海口市人民政府辦公廳于2015年7月13日發(fā)布《?？谑蟹课菡魇昭a(bǔ)償安置暫行辦法》規(guī)定，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償，或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行安置。其中，“貨幣化安置”即以周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格為參照進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補(bǔ)償總額，可直接在周邊按市場(chǎng)價(jià)格購買同等面積的住房。
而在剛剛出臺(tái)的《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中，對(duì)于棚改貨幣化安置又劃出了明確比例：各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過貨幣直接補(bǔ)償、政府購買安置、居民自主購買等方式，實(shí)施棚改貨幣化安置。
