是不是每家每戶都必須做?
國(guó)家統(tǒng)一要求，是要求每家每戶都要做。但是在實(shí)際工作流程中，又是依照先申請(qǐng)(就是你必須先提我要求給我確權(quán))，然后再進(jìn)行接下來的確權(quán)。但在實(shí)際工作中，是做不到每年每戶都完成的(很多人外出務(wù)工，身份證之類都不在老家等等)，因此中央要求確權(quán)完成率可以有5%左右的偏差。就是100家完成95家，數(shù)量上就算合格，符合驗(yàn)收要求。需要提出的是，如果農(nóng)民兄弟沒有特殊情況，務(wù)必一定要抓住這次確權(quán)機(jī)會(huì)，在本輪中把確權(quán)的事兒做了。否則錯(cuò)過了這樣，以后想再補(bǔ)就難了。
有了權(quán)證會(huì)怎樣?
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的迫切需要，也是落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理利用水平的客觀要求。土地確權(quán)，這個(gè)意義就重大了，很多農(nóng)民朋友并沒有意識(shí)到。沒有權(quán)證，名不正言不順，權(quán)利難以維護(hù)。所以出現(xiàn)了很多強(qiáng)征、強(qiáng)占農(nóng)耕地的現(xiàn)象，而農(nóng)民成為了受害者，沒有得到應(yīng)有的利益。
以前，各地對(duì)于農(nóng)民開墾出來的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”沒有統(tǒng)一的確權(quán)政策，雖然實(shí)際種植依然是原來開墾的農(nóng)民，一些農(nóng)民擔(dān)心以后這地到底能不能歸自己，自己到底能種多久，而且土地流轉(zhuǎn)也存在信任問題，承包土地的人對(duì)于能種多久也心里沒有底，不敢貿(mào)然承包或者承包太多年限。有了權(quán)證，農(nóng)民可放心大膽地往地里投入、流轉(zhuǎn)。等老了干不動(dòng)了，也可以把土地租出去，80歲時(shí)還能有租金收入。很多人說以前也可以出租收租金啊，但以前是不受法律保護(hù)的，以后法律上就認(rèn)可你了。受法律保護(hù)是啥意思?就是你如果有糾紛去法院，你占理有可能出現(xiàn)下列情況，一是法院根本不受理，連案子都立不了，因?yàn)槟愕脑V求，法律根本不支持。二是你立案了，也贏不了。
以前，農(nóng)民貸款很不方便，因?yàn)闆]有可以認(rèn)定的抵押物，只能用聯(lián)保等方式，而且貸款額度也不大。確權(quán)后有了權(quán)證，也就有了資產(chǎn)來作為抵押，大大方便了農(nóng)民貸款，解決農(nóng)民生產(chǎn)資金緊張的問題。你想離開故土進(jìn)城闖蕩時(shí)，則可以把宅基地使用權(quán)抵押給銀行換出錢來，助你在城市扎根。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遭遇資金短缺的瓶頸，你可以把土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為標(biāo)的物抵押給銀行，下放的貸款則可以重新投入到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金循環(huán)過程中，即解決了你的燃眉之急，又可助你進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。
土地有確權(quán)證，好比人有身份證，有證土地便不再是“黑戶口”，農(nóng)民可以靈活使用土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地確權(quán)不僅給了農(nóng)民一分安心，更給了農(nóng)民十分自由。
確權(quán)能帶來什么新商機(jī)?
土地確權(quán)后，將進(jìn)一步完善農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保等權(quán)利，為解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛、將農(nóng)村土地資源轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)和資本、構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系等方面起到積極推動(dòng)作用。也就是說，農(nóng)民可以不花一分錢，利用土地確權(quán)證就可盤活農(nóng)村沉睡的億萬(wàn)土地資產(chǎn)!
