摘要：市場方面，1月以來，全國總體新房市場成交高位回落，二手房表現(xiàn)延續(xù)活躍行情。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，中原監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，1月新建住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比上升10%。
市場方面，1月以來，全國總體新房市場成交高位回落，二手房表現(xiàn)延續(xù)活躍行情。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，中原監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，1月新建住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比上升10%。由于去年春節(jié)較早，因此新房成交同比數(shù)據(jù)參考意義不足。分城市來看，1月各線城市成交均有不同程度下滑，一線、二線、三四線城市環(huán)比降幅分別為31%、34%及20%。
而二手房成交并不受到年初供應(yīng)萎縮影響，1月市場表現(xiàn)較好。中原監(jiān)測的21個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅成交面積逐周攀升，1月周均成交量較去年12月上升3%，較去年1月上升18%。事實(shí)上，盡管1月房地產(chǎn)市場政策暖風(fēng)頻吹，但由于各大房企已完成年末目標(biāo)沖刺，庫存情況已有改善，暫無新的動力續(xù)推新盤，新房市場未能延續(xù)去年末的翹尾行情。隨著2月中旬春節(jié)到來，市場熱度無疑將繼續(xù)走低。
標(biāo)桿房企庫存則表現(xiàn)相對平穩(wěn)。在全國房地產(chǎn)市場面臨著嚴(yán)峻的去庫存壓力的情況下，標(biāo)桿房企的庫存水平則總體控制良好，2014年年末庫存量較年初整體保持持平。十大標(biāo)桿房企2014年年末庫存量較年初微增0.1%，其中四家?guī)齑媪坑胁煌潭认陆?。一方面，?biāo)桿房企通過優(yōu)化城市分布，對存量高、銷售差的城市盡量避免進(jìn)駐，另一方面，標(biāo)桿房企憑借自身品牌、規(guī)模等優(yōu)勢，所售項(xiàng)目往往在區(qū)域競爭中取得更好的銷售業(yè)績。從2014年標(biāo)桿房企供應(yīng)量來看，并未出現(xiàn)減少，因此其庫存量平穩(wěn)主要是由于銷售情況表現(xiàn)較好。十大標(biāo)桿房2014年銷售面積較2013年增加16%，明顯跑贏全國大勢。
一線城市成房企搶地集中營，1月土地成交530億。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市合計(jì)成交土地58宗，成交金額達(dá)到了530.9億元，與2014年12月份的378億元相比，環(huán)比上漲了40.4%。更值得關(guān)注的是，1月份土地成交平均溢價率達(dá)到了28.6%，這意味其平均溢價率創(chuàng)下2014年1月份以來的最高點(diǎn)。對此，張大偉表示，拿地節(jié)奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初，20強(qiáng)房企在土地市場上表現(xiàn)得較為保守，直至去年9月，部分企業(yè)才出現(xiàn)在土地市場上，其中，萬科、遠(yuǎn)洋、保利等企業(yè)當(dāng)時均大幅度拿地。此后，房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。不過，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前從土地市場的出讓情況來看，房企布局正發(fā)生變化，三、四線城市由于過量的樓市庫存難以消化，市場飽和度高，房企到這些區(qū)域拿地的意愿非常低。
