首先，工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當(dāng)?shù)?a href="http://www.meebe.net/tags/328/">土地管理部門聯(lián)系，由土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)關(guān)根據(jù)收購(gòu)計(jì)劃安排收儲(chǔ)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下：
一、原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。
二、國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。
三、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。
四、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。
