土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。
那么土地流轉(zhuǎn)的程序是怎樣的呢？
1 .提出申請(qǐng)
土地轉(zhuǎn)出方向土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出委托申請(qǐng)并填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出委托申請(qǐng)書，內(nèi)容包括：姓名，村名，面積，地名，地類，四至，價(jià)格，期限，聯(lián)系電話。
2 .審核、登記
土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對(duì)轉(zhuǎn)讓方土地情況進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。
土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對(duì)轉(zhuǎn)入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。
3 .收益評(píng)估
收益評(píng)估員評(píng)估土地收益，為確定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格提供參照依據(jù)，并將評(píng)估結(jié)果反饋給信息聯(lián)絡(luò)員。
4. 提供信息
信息聯(lián)絡(luò)員根據(jù)收益評(píng)估員的評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，向土地流轉(zhuǎn)雙方提供土地需求信息，并約請(qǐng)雙方會(huì)面。
5 .會(huì)面洽談
土地流轉(zhuǎn)中心作為中介人，幫助土地流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格，期限等相關(guān)事宜。
6. 簽訂合同
土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，簽訂統(tǒng)一文本的土地流轉(zhuǎn)合同。
7. 簽證歸檔
土地流轉(zhuǎn)合同一式四份，經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站鑒定后，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余兩份分別由村，鎮(zhèn)歸檔備案。
想流轉(zhuǎn)土地的朋友們都可以了解下這些工作程序，以便于流轉(zhuǎn)土地的順利進(jìn)行。
