1月19日，南昌市高新區(qū)昌東鎮(zhèn)程家池水田5419.43畝10年租賃權(quán)拍賣會在南昌市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心成功拍賣交易，這是江西省第一單通過產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的土地。
早在五天前，經(jīng)昌東鎮(zhèn)瑤湖、尤口等六個村委的村民共同協(xié)商，以600元/畝的價格，將成片的5419.43畝水田進(jìn)行流轉(zhuǎn)。經(jīng)公開征集意向受讓方，南昌縣五星種植合作社等9家農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)業(yè)合作社交納了360萬元競拍保證金，于19日下午參與競拍。在3次舉牌后，江西鴻澤農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司以620元/畝的價格競得5419.43畝水田的10年（2016年1月1日起至2025年12月31日止）租賃權(quán)。該公司負(fù)責(zé)人趙芬表示，以前公司主要經(jīng)營水面，此次競得5419.43畝水田后，將進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。
“過去農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),沒有采用平臺交易，多是業(yè)主同農(nóng)戶之間私下約定,供求雙方信息不對等，土地的價格很難得到合理的評估?！蹦喜修r(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心主任龔明輝稱，“昌東鎮(zhèn)利用農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心公開流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，改變過去‘一對一’沒有競爭者的流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)價格由市場說了算，更加公開透明，可以更好地保障雙方權(quán)益，有效推動農(nóng)村土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。”
據(jù)了解，10年內(nèi)的租賃價格并非620元/畝一成不變，而是根據(jù)糧食價格與糧食直補(bǔ)資金進(jìn)行浮動。承包費(fèi)以2018年至2020年市場糧食價變化確定，2018年至2020年三年糧食價與2015年糧食價（130元/百斤）基本持平（不超過10元/百斤），則租賃權(quán)承包價維持最初成交價不變；如三年糧食平均價（市場糧價以糧食部門測算和市場調(diào)查為準(zhǔn)）上下增減幅度超過10元/百斤（含10元/百斤），則每畝提高承包費(fèi)20元或減少20元。糧食直補(bǔ)資金以2015年165元/畝為準(zhǔn)，糧食直補(bǔ)資金上下增減幅度不足50元/畝，承包費(fèi)不作調(diào)整，遇糧食直補(bǔ)資金上漲50元/畝（含50元/畝），則每畝增加承包費(fèi)50元；如糧食直補(bǔ)資金下降50元/畝（含50元/畝），則每畝減少承包費(fèi)50元。
