土地出讓方式有多種，其原則是公開(kāi)、公平、公正和城市信用，本文就為大家進(jìn)行較為詳細(xì)的解答。
一、招標(biāo)
國(guó)家出讓某塊
土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知
房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書(shū)競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。
二、拍賣
這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把
土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣日期，所有有興趣的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。
三、掛牌
這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來(lái)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。
四、收購(gòu)
上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來(lái)講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見(jiàn)，不過(guò)里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都比較小心。
五、協(xié)議
這是指代表國(guó)家出讓
土地使用權(quán)的
土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過(guò)協(xié)商，在達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂
土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費(fèi)、即出讓金方面，在不低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性;但應(yīng)注意的是，此種方式競(jìng)爭(zhēng)性較差，在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)，有特定要求或者沒(méi)有條件進(jìn)行拍賣和招標(biāo)方式的項(xiàng)目。
這就是目前
土地出讓的幾種主要方式。
