整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。
一、不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)登記
依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國(guó)土、房管、農(nóng)牧、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記的程序？
我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記程序分為申請(qǐng)、受理、審核和登簿發(fā)證四個(gè)步驟。申請(qǐng)是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的進(jìn)行登記的請(qǐng)求。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交哪些資料？
1、登記申請(qǐng)書；
2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書；
3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
6、法律、行政法規(guī)及相關(guān)條例規(guī)定的材料。
四、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要多久？
登記機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)材料之日起5日內(nèi)進(jìn)行初步審查。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
五、不動(dòng)產(chǎn)登記，登記些什么？
2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
3、森林、林木所有權(quán)；
4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
5、建設(shè)用地使用權(quán)；
6、宅基地使用權(quán)；
7、海域使用權(quán)；
8、地役權(quán)；
9、抵押權(quán)；
10、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
六、哪些情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請(qǐng)人：
1、違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；
2、未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；
3、按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的；
4、申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；
5、無(wú)合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；
6、對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；
7、協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；
8、違反規(guī)劃改變土地用途的；
9、未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；
10、異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的；
11、查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記等。存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的，包括超過(guò)耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
七、不動(dòng)產(chǎn)登記后，誰(shuí)都可以查詢嗎？
按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
八、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？
我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請(qǐng)記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
九、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？
1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。
十、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？
在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來(lái)各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。
