是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的布置直接影響到城市功能結(jié)構(gòu)和城市形態(tài)。
在城市規(guī)劃中，工業(yè)用地可分為三類：
一類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M1表示。
二類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干亂和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M2表示。
三類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M3表示。
是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地一般用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。
如何才能將工業(yè)用地變成商業(yè)用地呢？
1.法律依據(jù)
國(guó)務(wù)院55號(hào)令第18條;《城市房地產(chǎn)管理法》第27條;《土地管理法》第56條。
2.承辦部門
縣級(jí)以上國(guó)土資源局土地利用部門、地籍管理部門
3.辦理?xiàng)l件
a.申請(qǐng)人資格：土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人
b.申請(qǐng)時(shí)限：土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)
4.辦理人需要提交的材料目錄
a.改變土地用途申請(qǐng)
b.計(jì)委立項(xiàng)文件
c.規(guī)劃單門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證
d.上級(jí)主管部門意見
e.地價(jià)評(píng)估報(bào)告
f.《國(guó)有土地使用證》原件
g.法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)印件。
h.《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(組織機(jī)構(gòu)代碼證)
i.其它材料
5.程序、期限
a.申請(qǐng)：國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)向縣級(jí)以上國(guó)土管理部門提出改變土地用途申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人辦理改變土地用途應(yīng)提交的有關(guān)資料。
b.審查受理：縣經(jīng)以上國(guó)土管理部門對(duì)辦理改變土地用途的單位或個(gè)人提交的有關(guān)資料進(jìn)行審查，對(duì)申報(bào)資料齊全的，符合申請(qǐng)條件的予以受理。
c.地籍部門辦理：
?、俚丶疁y(cè)量：對(duì)該宗土地進(jìn)行地籍測(cè)量，繪制宗地圖，按規(guī)定繳納地籍測(cè)量費(fèi)。
?、诮M卷上報(bào)：改變土地用途各種所需資料齊全后，對(duì)該宗土地進(jìn)行組卷，由主管局長(zhǎng)審查，經(jīng)局會(huì)審?fù)夂螅蠄?bào)同級(jí)政府審批。
?、弁ㄖl(fā)件：地籍管理部門領(lǐng)取該宗地土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取有關(guān)批件手續(xù)。
?、苻k理土地變更登記：申請(qǐng)改變土地用途的單位或個(gè)人，在領(lǐng)取土地用途的批件后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理土地變更登記手續(xù)。
6.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)出讓土地按該地評(píng)估價(jià)格扣除原出讓價(jià)格補(bǔ)交出讓金。
7.土地用用途變更時(shí)限
土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)。
改變國(guó)有土地使用權(quán)用途申請(qǐng)（范本）
關(guān)于改變 路 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)用途的請(qǐng)示 XXXX國(guó)土資源局： 經(jīng)城市規(guī)劃批準(zhǔn)，我單位位于 路 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途由工業(yè)用地改為商業(yè)用地。該宗國(guó)有土地東至 ，西至 ，南至 ，北至 ，面積 平方米，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為XX市國(guó)用（20xx）第 號(hào)。
現(xiàn)申請(qǐng)辦理該宗國(guó)有土地使用權(quán)用途的變更手續(xù)。
附件：1、國(guó)有土地使用證復(fù)印件 2、城市規(guī)劃批復(fù)文件
申請(qǐng)單位名稱（公章）
年 月 日
（聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： ）
