根據(jù)我國現(xiàn)行法律，農(nóng)民對宅基地只享有使用權(quán)，而土地（宅基地）是屬于農(nóng)民集體所有，宅基地只能在農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員間進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓，但不能像非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員需要具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地申請條件。
農(nóng)村宅基地是屬于集體，分給農(nóng)民使用，則農(nóng)民只享有使用權(quán)，農(nóng)民之間相互合法轉(zhuǎn)讓是不被禁止的。此外，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋時(shí)，宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這種宅基地的轉(zhuǎn)讓也是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后就不能再申請宅基地。
根據(jù)宅基地最新政策，宅基地雖然不能隨意的買賣，但國家已經(jīng)做了新的改革，在部分試點(diǎn)城市，放開宅基地抵押貸款的限制，如果需要資金周轉(zhuǎn)可以進(jìn)行宅基地抵押貸款。
