摘要:發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng) 促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),土地,農(nóng)場(chǎng),土地流轉(zhuǎn),土地貸款,土地融資,土地新聞
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家庭
農(nóng)場(chǎng)是以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ),實(shí)行專業(yè)化生產(chǎn)、社會(huì)化協(xié)作和
規(guī)?;?jīng)營的新型微觀經(jīng)濟(jì)組織,是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要組織形式。該模式在各發(fā)達(dá)國家、發(fā)展中國家都得以快速發(fā)展,并且演化出了不同的表現(xiàn)形式。
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目前我國農(nóng)業(yè)正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深刻調(diào)整、農(nóng)村深刻變革的歷史時(shí)期,適應(yīng)適度
規(guī)模經(jīng)營要求、滿足
農(nóng)業(yè)發(fā)展所需的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織方式不斷涌現(xiàn)。自2013年
中央一號(hào)文件首次提及家庭農(nóng)場(chǎng)以來,各地不斷探索家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式,涌現(xiàn)了浙江寧波、上海松江、吉林延邊、湖北武漢、安徽郎溪等五大經(jīng)典模式。截至2012年,我國共有家庭
農(nóng)場(chǎng)87.7萬個(gè),平均規(guī)模200.2畝,平均收入18.47萬元??傮w來看,家庭農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展能夠從四個(gè)方面有效促進(jìn)農(nóng)村
土地流轉(zhuǎn):
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有利于規(guī)范流轉(zhuǎn)程序,保護(hù)
農(nóng)民權(quán)益。家庭農(nóng)場(chǎng)與家庭農(nóng)戶的最大區(qū)別在于是否具備一定的資源管理與協(xié)調(diào)能力。家庭農(nóng)場(chǎng)具備獨(dú)立的法人資格,其經(jīng)營者具有獨(dú)立經(jīng)營的企業(yè)法人管理意識(shí)。家庭農(nóng)場(chǎng)主會(huì)盡可能地利用法律手段,規(guī)范農(nóng)場(chǎng)
土地流轉(zhuǎn)程序,避免因
土地糾紛而影響自身發(fā)展。家庭農(nóng)場(chǎng)主的這一舉措也同時(shí)保護(hù)了農(nóng)民權(quán)益,消除了口頭協(xié)議、默認(rèn)經(jīng)營等流轉(zhuǎn)形式的糾紛隱患。
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有利于提高流轉(zhuǎn)價(jià)格,激活流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。家庭農(nóng)場(chǎng)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)決策者與生產(chǎn)者的統(tǒng)一體,能夠?qū)Χ嘧兊?、不可控的生產(chǎn)環(huán)節(jié)及時(shí)做出反應(yīng),能夠有效提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。同時(shí)家庭農(nóng)場(chǎng)制可以利用親情和道德等力量減少生產(chǎn)監(jiān)督成本,增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益。家庭農(nóng)場(chǎng)主為獲取長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)利潤,有動(dòng)力提高流轉(zhuǎn)價(jià)格以穩(wěn)定
土地來源。同時(shí)隨著家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,土地也成為各經(jīng)營者爭(zhēng)奪的重要資源,這將進(jìn)一步刺激流轉(zhuǎn)市場(chǎng),為建立規(guī)范的流轉(zhuǎn)平臺(tái)提供市場(chǎng)支持。
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有利于鞏固雙方信任,加強(qiáng)用途監(jiān)督。家庭農(nóng)場(chǎng)所租用的土地都是經(jīng)營者利用地緣、血緣等關(guān)系租賃獲得,具有因鄉(xiāng)土關(guān)系而建立的雙方信任。同時(shí)由于此種鄉(xiāng)土關(guān)系,土地流出方能夠有效監(jiān)督其所擁有土地的用途。這在政府監(jiān)測(cè)之余,為監(jiān)督
土地用途添加了又一保障。
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有利于增加農(nóng)業(yè)投入,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。家庭農(nóng)場(chǎng)擁有較為清晰的產(chǎn)權(quán)、穩(wěn)定的收益以及專用的資產(chǎn)等,相較于傳統(tǒng)農(nóng)戶能夠更加容易獲取技術(shù)、資金等方面的支持,用以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。同時(shí)家庭農(nóng)場(chǎng)由于其生產(chǎn)、銷售一體化的特點(diǎn),在參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)將承擔(dān)較高的違約成本,這有利于經(jīng)營者打破傳統(tǒng)小農(nóng)機(jī)會(huì)主義的禁錮,從意識(shí)上突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的局限,加快我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。
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家庭農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營模式比較符合現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)、
農(nóng)村發(fā)展的需求,該制度因其特有的優(yōu)勢(shì),能夠彌補(bǔ)其他類型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的不足。但目前我國家庭農(nóng)場(chǎng)仍處于起步階段,發(fā)展之路任重而道遠(yuǎn),政府及社會(huì)各界需要就以下方面做出努力:
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加快土地確權(quán)進(jìn)程。土地權(quán)屬清晰是土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ),也是家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的基石,但農(nóng)民對(duì)
土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)權(quán)屬的認(rèn)識(shí)不清,嚴(yán)重影響了土地流轉(zhuǎn)模式的發(fā)展。土地
確權(quán)與“三證”的頒發(fā)(
承包土地的使用權(quán)、
宅基地的使用權(quán)、農(nóng)民在宅基地上所蓋的房屋的房產(chǎn)權(quán),以及與三權(quán)對(duì)應(yīng)的三證),能夠有效明晰產(chǎn)權(quán),加強(qiáng)農(nóng)民意識(shí),提升農(nóng)民在
土地市場(chǎng)中的議價(jià)權(quán),為我國
農(nóng)村土地適度流轉(zhuǎn)和家庭農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展提供重要支持。
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扶持家庭農(nóng)場(chǎng)健康發(fā)展。家庭農(nóng)場(chǎng)制度能夠有效促進(jìn)農(nóng)村土地適度流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,因此政府可以通過政策、資金等方面的扶持,鼓勵(lì)家庭農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展。
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家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展需要大量資金以滿足農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及現(xiàn)代化農(nóng)資投入的需求,但受到尚未完善的
農(nóng)村金融體系的局限,使得資金不足成為制約我國家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。為此,政府需要加快推動(dòng)土地產(chǎn)權(quán)的物權(quán)化進(jìn)程,完善抵押、
擔(dān)保、
信貸、土地貸款,土地融資等農(nóng)村金融機(jī)制,以解決家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營者融資難的問題。
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建立農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系。目前我國農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系總體水平仍然偏低,建設(shè)相對(duì)滯后,服務(wù)內(nèi)容與生產(chǎn)所需存在一定的偏差。而落后的社會(huì)化服務(wù)體系已成為我國家庭農(nóng)場(chǎng)更快、更好發(fā)展的關(guān)鍵制約因素。因此,政府和社會(huì)各界應(yīng)共同努力,建立健全我國農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系,為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民提供所需的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品供銷、農(nóng)業(yè)信貸以及垂直一體化操作等全方位服務(wù),以推動(dòng)家庭農(nóng)場(chǎng)專業(yè)化生產(chǎn)模式的發(fā)展。