一看現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級思路，分理念、角色、規(guī)模、產(chǎn)品四大角度
? ? ? ?隨著政策因素推動，我國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投入力度加大、建設(shè)速度增快，我國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)入了加速發(fā)展期。
? ? ? ?與傳統(tǒng)型的農(nóng)家樂產(chǎn)品相比，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園從四大思路升級，做有品牌、有知識性、有文化性、有娛樂性、有體驗性、國際化的產(chǎn)品。理念上，是從觀光旅游到休閑度假的升級；角色上，是從開發(fā)商到經(jīng)營商、運(yùn)營商的升級；規(guī)模上，是從大景觀發(fā)展到大旅游，從地塊本身發(fā)展到區(qū)域聯(lián)動的升級；產(chǎn)品上，是采取策略形成產(chǎn)品品質(zhì)的升級。
二看現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)經(jīng)營角度，有七大賣點
? ? ? ? 商業(yè)模式解決的是項目賣什么的問題，作為生態(tài)型的休閑農(nóng)莊項目，從開發(fā)角度有七大賣點。前三項所賣為虛，是一種潛在的價值;后四項所賣為實，是項目收益所在。
? ? ? ? 一、賣理念：獨具匠心的理念，是一個項目的靈魂。它雖不能帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益，卻決定了項目可持續(xù)發(fā)展的前景，并能夠從精神上吸引一批志同道合的旅游者。
? ? ? ? 二、賣品牌：品牌是心靈的烙印，通過品牌，能夠提升項目地的形象，提高地塊的潛在價值，形成巨大的無形資產(chǎn)。
? ? ? ? 三、賣生態(tài)：強(qiáng)調(diào)的是一種生態(tài)環(huán)境，一種低碳環(huán)保、有機(jī)樂活的理念。充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)凈化、美化、綠化環(huán)境的作用，為城市輸送新鮮的空氣，建立人與自然、城市與農(nóng)業(yè)和諧的生態(tài)環(huán)境，使城市充滿生機(jī)和活力。
? ? ? ? 四、賣生產(chǎn)：對于農(nóng)業(yè)型休閑莊園，農(nóng)業(yè)仍然是其長期發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)奠定其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。因此從產(chǎn)業(yè)化角度考慮，發(fā)展一要脫離初級農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展模式，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條；二要通過農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、種植、深加工、包裝、儲藏、物流運(yùn)輸、銷售等一系列活動實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，形成農(nóng)莊的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
? ? ? ? 五、賣生活：開發(fā)休閑農(nóng)莊度假項目并結(jié)合休閑地產(chǎn)項目，讓久居都市的游客在鄉(xiāng)野田間享受一種慢節(jié)奏、自然品質(zhì)的生活方式，而這正是市場的需求。
? ? ? ? 六、賣項目：是賣市場升值后形成的溢價區(qū)間。這里面積很大，里面有很多具體項目，有些項目做初期開發(fā)，然后再把它賣掉，這就是賣市場升值以后的溢價空間。
? ? ? ? 七、賣綜合：形成多產(chǎn)業(yè)融合。根據(jù)優(yōu)鮮農(nóng)業(yè)多年研究，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)型休閑莊園的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但不是唯一。休閑農(nóng)業(yè)項目能夠整合資源，向旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)等方向發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合。對旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與引入，應(yīng)遵循“農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，旅游創(chuàng)品牌，地產(chǎn)求收益”的原則，分期投資，逐步發(fā)展。
三看現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園流行主題，方向方式各不相同
? ? ? ?現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)主題是策劃規(guī)劃的靈魂，抓住這一靈魂，將其貫穿于策劃的每一個環(huán)節(jié)，使策劃的各個要素實現(xiàn)有機(jī)組合，提升項目的整體品質(zhì)。尋找一個靈魂，構(gòu)建核心吸引力，方向方式各不相同，但是綜合目前比較流行的主題模式，總結(jié)如下：
圖表3：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主流商業(yè)主題
四看國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園各省分布情況，黑、魯、川、粵數(shù)量并列第一
? ? ? ?2017年，為貫徹落實中央農(nóng)村工作會議、中央1號文件、《政府工作報告》、全國春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)暨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工作會議精神和國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志指示，農(nóng)業(yè)部、財政部啟動了國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園申請創(chuàng)建和遴選評審工作。截至2018年7月，全國已遴選出三批國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，共計數(shù)量62個。其中，黑龍江省、山東省、四川省、廣東省國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量最多，均為4個。
圖表4：2018年國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園各省分布情況（單位：個）
東部沿海地區(qū)數(shù)量最多，中西部數(shù)量較為均衡
? ? ? ? 按經(jīng)濟(jì)帶劃分來看，東部沿海地區(qū)（北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、廣西、海南、重慶、大連、寧波、廈門、青島、深圳）國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量最多，為25個，占全國比重的40%；中部內(nèi)陸地區(qū)（山西、內(nèi)蒙古、吉林、黑龍江、安徽，江西、河南、湖北、湖南）國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量位居第二，為19個，占全國比重的31%；西部偏遠(yuǎn)地區(qū)（四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆）國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量緊跟中部之后，為18個，占全國比重的29%。
