眾所周知,在我們國家,"土地增值稅"主要是針對國有土地轉讓的,以前從沒聽說農村土地也要收增值稅.
但隨著農村土地制度改革的推進,最近自然資源部公布了這樣一組數(shù)據:截止今年6月底,在我國33個農村改革試點地區(qū),共有970宗農村集體經營性建設用地入市,總面積2萬余畝,總價款約193億元,并收取土地增值收益調節(jié)金15億元.
為什么農村土地增值也要收稅?
過去,農村土地由于不能入市交易,沒有增值一說.直到最近,國家發(fā)起新一輪土地改革,目標在于盤活農村土地資產,讓沉睡多年的農村土地也能像城市土地一樣增值,從而增加農民的財產性收入.
于是,2015年時,33個縣市區(qū)被納入"集體經營性建設用地入市試點",包括北京大興區(qū)、天津薊縣等在內,全國各個省幾乎都安排了試點.在這些試點地區(qū),國家允許農村集體建設用地使用權的出讓、租賃、入股,并且與國有建設用地使用權同等入市、同價同權.一旦這33個試點運行良好,下一步就是在全國復制這些試點地區(qū)的成功經驗了.
簡單來說,就是農村集體建設用地,也可以入市交易,用來搞開發(fā)了,當然前提是在國家監(jiān)督之下,符合集體建設用地入市的相關制度.
哪些人要交稅?稅款上交給誰?
根據財政部、國土資源部印發(fā)的《農村集體經營性建設用地土地增值收益調節(jié)金征收使用管理暫行辦法》,增值收益調節(jié)金的征收比例為集體建設用地增值收益的20%-50%,具體征收比例,由各地根據當?shù)氐耐恋厥找媲闆r、土地用途、土地等級、交易方式等因素綜合確定.
需繳納調節(jié)金的對象,一般情況下為土地出讓方、出租方、作價出資(入股)及再轉讓方.他們將金額上繳給試點縣,由試點縣納入地方公共預算,保障當?shù)剞r民集體公平分享土地增值收益.
來源:土地論壇
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