在農(nóng)村，很多的房屋都是老年間修建的，也因?yàn)闅v史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，沒有辦理房產(chǎn)證等，那么，這樣情況一旦房屋遭遇拆遷時(shí)是否可以獲得補(bǔ)償？無證建筑是否就是違章建筑？這也是被拆遷人最關(guān)心的問題。
不過，在想要拿到補(bǔ)償就一定要先了解自己家的房子是否真的符合規(guī)定，如果不符合規(guī)定原因是什么？畢竟有理有據(jù)才好維權(quán)。
什么是違法建筑？違法建筑如何認(rèn)定？
簡(jiǎn)單說，違法建筑其實(shí)就是不按照規(guī)定蓋的房子，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：
1、沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)；
2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。
無證建筑就一定是違法建筑嗎?
答案是，不一定！
我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴(yán)格，很多的農(nóng)房都是沒有證件的，對(duì)于農(nóng)民的宅基地大都采取十分簡(jiǎn)單的審批手續(xù)，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農(nóng)民們都只會(huì)拿到一張紙，上面寫著審批的內(nèi)容，同時(shí)蓋有政府的公章。
但是現(xiàn)在由于國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾?？墒怯谇橛诶砟切┙?jīng)過簡(jiǎn)單審批的房屋也都應(yīng)該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認(rèn)定為違建。所以違建的認(rèn)定仍然應(yīng)結(jié)合實(shí)際具體分析，而不能把無證建筑一概論為違建。
無證房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式
房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：
①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；
②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：
①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
注意
每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償?？梢圆榭床疬w公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。
最后，再次提醒大家，如果您的房屋沒有證件，也不一定就是違建。因?yàn)闅v史遺留造成證件缺少，需要征收部門合理認(rèn)定性質(zhì)并進(jìn)行合理的安置補(bǔ)償。
