隨著農(nóng)村改革變遷，大量農(nóng)民進城打工，其中有一部分買房定居在城市，很少再回到農(nóng)村，農(nóng)村的房屋長期無居住，有的甚至成了危房，造成宅基地資源的浪費。所以國家開始對農(nóng)村宅基地進行改革，實行“三權(quán)分置”，盤活農(nóng)村土地資源、規(guī)范農(nóng)村土地。為了解決農(nóng)村貧困家庭的建房難題，降低貧困家庭農(nóng)民的建房支出，2018年農(nóng)村危房改造政策國家還是繼續(xù)支持的，針對農(nóng)村危房改造也給于了大量的補貼。
1、收回房屋主人去世、戶口消亡、房屋無人繼承的房產(chǎn)
如果房屋主人去世之后，房屋沒有人繼承，就成了閑置房，村集體有權(quán)收回或者拆除。
2、自愿退出宅基地
對于進城落戶的農(nóng)民，國家給予進城購房補貼，而且自愿退出宅基地還能到補償。然后對于具有安全隱患的危房進行拆除，杜絕浪費土地資源。
3、向無房戶轉(zhuǎn)讓
鼓勵將閑置村民住宅向本村無房戶轉(zhuǎn)讓，有效地利用土地資源。
4、建新拆舊，進行危房改造
通過精準扶貧危房改造修建新房，老房子不再具備使用價值，將會被集中整治拆除，避免造成宅基地資源的浪費。
總之，拆除舊宅復(fù)耕或者恢復(fù)生態(tài)面積的宅基地，置換出城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)的收益，應(yīng)按一定比例返還用于農(nóng)村公共服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。
2018年，根據(jù)我國最新的《農(nóng)村宅基地管理辦法》和《土地管理法》農(nóng)村房屋拆遷補償主要分為房屋補償以及宅基地補償、安置補償。關(guān)于具體標(biāo)準，有關(guān)政策目前就房屋補償主要分為這四種：
草房：補償1900元/平米;
磚瓦房：補償2400元/平米;
預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)：補償2800元/平米;
樓房：補償3300元/平米。另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!按目標(biāo)現(xiàn)狀，需要拆除的農(nóng)村房屋大多都是草房、磚瓦房、土培房等等類型，所以補償標(biāo)準大部分是1900元或者2400元兩種標(biāo)準(此標(biāo)準僅做參考，由于各省的經(jīng)濟水平不一樣，房屋價值也不太相同，具體補償金額也會有一定出入)
各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委）、發(fā)展改革委、財政廳（局）新疆產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局、發(fā)展改革委、財務(wù)局：貫徹落實黨央、務(wù)院關(guān)于加快農(nóng)村危房改造擴試點要求做實做擴農(nóng)村危房改造試點工作提指導(dǎo)意見、明確指導(dǎo)思想、目標(biāo)任務(wù)與基本原則。
指導(dǎo)思想深入貫徹落實科發(fā)展觀按照央保民、保增、保穩(wěn)定總體要求解決農(nóng)村困難群眾基本居住安全問題目標(biāo)展農(nóng)村危房改造試點改善農(nóng)村困難群眾條件推農(nóng)村基本住房安全保障制度建設(shè)。
目標(biāo)任務(wù)2009擴農(nóng)村危房改造試點任務(wù)完陸邊境縣、西部區(qū)民族自治縣、家扶貧發(fā)工作重點縣、貴州省全部縣新疆產(chǎn)建設(shè)兵團邊境線團場約80萬農(nóng)村貧困戶危房改造其東北、西北華北等三北區(qū)試點范圍內(nèi)1.5萬農(nóng)戶結(jié)合農(nóng)村危房改造展建筑節(jié)能示范今擴試點基礎(chǔ)總結(jié)經(jīng)驗完善制度制定期規(guī)劃逐步解決農(nóng)村貧困戶危房問題。
基本原則展農(nóng)村危房改造要制宜量力行經(jīng)濟社發(fā)展水平發(fā)科合理編制農(nóng)村危房改造規(guī)劃度計劃；要突重點厲行節(jié)約幫助貧困危房戶改造建設(shè)基本安全、經(jīng)濟、適用、節(jié)能、節(jié)、衛(wèi)農(nóng)房防止拆建形象工程；要堅持農(nóng)民自主、自愿政府引導(dǎo)、扶持落實責(zé)任央適補助；要整合資源規(guī)劃先行加強相關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策銜接；要規(guī)范程序嚴格管理堅持公平、公正。
加強規(guī)劃編制與資金籌集
編制規(guī)劃各要按照《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》組織專業(yè)員展農(nóng)村危房調(diào)查省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財政等部門要按照本指導(dǎo)意見關(guān)文件要求組織編制農(nóng)村危房改造規(guī)劃實施案改造任務(wù)細化解落實市、縣、鄉(xiāng)并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、家發(fā)展改革委、財政部備案。
資金籌集農(nóng)村危房改造資金農(nóng)民自籌主央政府補助輔并通銀行信貸社捐贈等渠道籌集各級財政要農(nóng)村危房改造資金納入度預(yù)算計劃調(diào)整支結(jié)構(gòu)增加擴農(nóng)村危房改造試點所需資金各試點縣要整合資源、統(tǒng)籌規(guī)劃抗震安居、游牧民定居、自災(zāi)害倒損農(nóng)房恢復(fù)重建、貧困殘疾危房改造、扶貧安居等與農(nóng)村危房改造機銜接提高政策效應(yīng)資金使用效益要鼓勵引導(dǎo)社力量農(nóng)村危房改造提供捐贈資助要通制定貼息、擔(dān)保等政策措施促進金融機構(gòu)農(nóng)戶提供危房改造貸款2009央安排40億元補助資金并根據(jù)試點區(qū)農(nóng)村農(nóng)戶數(shù)、農(nóng)村危房數(shù)、區(qū)財力差別等素進行配由財政部同家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合達。
合理確定補助標(biāo)準補助象
補助標(biāo)準各要農(nóng)村經(jīng)濟社發(fā)展水平財力狀況實際發(fā)參考農(nóng)村危房改造式、本需求補助象自籌資金能力合理確定補助標(biāo)準央補助標(biāo)準每戶平均5000元基礎(chǔ)東北、西北華北等三北區(qū)試點范圍內(nèi)農(nóng)村危房改造建筑節(jié)能示范戶每戶再增加2000元補助各確保完改造任務(wù)前提結(jié)合翻建新建、修繕加固等同情況自行確定同區(qū)、同類型類補助標(biāo)準。
補助象擴農(nóng)村危房改造試點補助象重點居住危房散供養(yǎng)五保戶、低保戶其農(nóng)村貧困農(nóng)戶危房指依據(jù)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》鑒定屬于整棟危房（D級）或局部危險（C級）房屋。
審核程序按照公、公平、公原則規(guī)范補助象補助標(biāo)準審核、審批程序?qū)嵭修r(nóng)戶自愿申請、村民議或村民代表議民主評議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級審批建立健全公示制度補助象基本信息各審查環(huán)節(jié)結(jié)要村務(wù)公欄公示縣級政府要組織做與經(jīng)批準危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作落實農(nóng)村危房改造建設(shè)基本要求。
改造式擬改造農(nóng)村危房屬整棟危房（D級）應(yīng)拆除重建屬局部危險（C級）應(yīng)修繕加固重建房屋原則農(nóng)戶自建主農(nóng)戶自建確困難且統(tǒng)建意愿政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用幫助農(nóng)戶選擇資質(zhì)施工隊伍統(tǒng)建要散戶改造主危房改造比較集并具備定條件村莊實施村莊規(guī)劃、危房改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套體化推進整村整治。
建設(shè)標(biāo)準農(nóng)村危房改造要滿足基本居住功能安全前提控制建筑面積總造價改造資金部由政府補貼特困戶翻建、新建住房建筑面積原則控制40平米其貧困戶建房面積控制60平米建房面積根據(jù)家庭口規(guī)模適調(diào)整農(nóng)房設(shè)計建設(shè)要符合農(nóng)民產(chǎn)習(xí)慣、體現(xiàn)民族建筑風(fēng)格、傳承改進傳統(tǒng)建造工推進農(nóng)房建設(shè)技術(shù)進步。
