1.定義：
土地鑒證書是土地交易所審查合同的真實性、合法性的一種監(jiān)督管理制度，是對交易合同的鑒證。
2.作用：
證明流轉(zhuǎn)地塊權(quán)屬關(guān)系，避免發(fā)生土地流轉(zhuǎn)交易糾紛?？赡軙蔀檗r(nóng)業(yè)企業(yè)以后申請農(nóng)業(yè)補貼、農(nóng)業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)保險、辦理經(jīng)營權(quán)證的必備要件。
3.政府扶持政策：
3.1完善金融扶持政策。積極引導(dǎo)金融機構(gòu)對進(jìn)入公開市場流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項目給予融資支持，鼓勵各類涉農(nóng)銀行、融資擔(dān)保、資產(chǎn)評估等機構(gòu)參與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的相關(guān)配套服務(wù)工作。
3.2加大財政支持力度。將農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易納入市、區(qū)縣兩級政府購買服務(wù)范圍。對采取企業(yè)化運營的交易平臺、中介服務(wù)機構(gòu)，實行規(guī)費優(yōu)惠政策，按照中央和市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.3制定鼓勵農(nóng)村產(chǎn)權(quán)進(jìn)場流轉(zhuǎn)交易的配套政策。規(guī)范涉農(nóng)融資、涉農(nóng)補貼項目申報程序，探索實行財政支農(nóng)政策與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易項目聯(lián)動，將農(nóng)村建設(shè)項目招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項目招商和轉(zhuǎn)讓、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)先建后補項目、涉農(nóng)融資、涉農(nóng)補貼項目等納入公開市場招投標(biāo)；項目申報、申請補貼、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地、抵押融資等需要農(nóng)村產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明材料的，可以使用農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺出具的交易鑒證書作為規(guī)范憑證。
4.鑒證書填寫要點（重慶土地交易所范文）：
4.1交易品種
土地性質(zhì)，例如：承包地經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、四荒地經(jīng)營權(quán)等
4.2轉(zhuǎn)出方
交易雙方中的甲方
4.3受讓方
交易雙方中的乙方
4.4地塊位置
需交易的土地詳情地理位置
4.5面積
4.6地類
例如：耕地、林地、四荒地
4.7四至界限
東南西北每個方位的土地范圍
4.8權(quán)證或合同編號
4.9流轉(zhuǎn)方式
例如：轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、互換、入股等
4.10流轉(zhuǎn)年限
4.11流轉(zhuǎn)價格
4.12價款支付方式
由雙方自行協(xié)商
4.13成交時間
5.農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書辦理所需資料
5.1農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證申請書
5.2土地再流轉(zhuǎn)合同
5.3委托書
5.4村民會議紀(jì)要
5.5流轉(zhuǎn)證明
5.6轉(zhuǎn)出方身份證復(fù)印件
5.7受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
5.8受讓方組織機構(gòu)代碼證
5.9受讓方稅務(wù)登記證復(fù)印件
5.10受讓方法定代表人身份證復(fù)印件
5.11流轉(zhuǎn)土地的全景圖（實景照片）
5.12受讓方給轉(zhuǎn)出方付款的打款證明（近一年）
5.13轉(zhuǎn)出方給受讓方出具的收據(jù)和村民領(lǐng)款明細(xì)（近一年）
5.14權(quán)屬證明（承包地經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、魚塘權(quán)證）
重慶農(nóng)村土地交易所
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書
渝農(nóng)地所鑒字〔2016〕 號
項目編號：2016
交易品種：{土地性質(zhì)，例如：承包地經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、四荒地經(jīng)營權(quán)等}
轉(zhuǎn) 出 方：{交易雙方中的甲方}
受 讓 方：{交易雙方中的乙方}
根據(jù)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)出方自愿將{面積}畝承包地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給受讓方。該流轉(zhuǎn)交易行為符合重慶農(nóng)村土地交易所規(guī)定程序，現(xiàn)將有關(guān)交易事項鑒證如下：
一、流轉(zhuǎn)交易情況
|
地塊位置 |
{需交易的土地詳情地理位置} |
|
面 積（畝） |
{面積} |
|
地 類 |
{例如：耕地、林地、四荒地} |
|
四至界限 |
東：{土地范圍} ；西：{土地范圍} ； 南：{土地范圍} ；北：{土地范圍} 。 |
|
權(quán)證或合同編號 |
{可留空} |
|
流轉(zhuǎn)方式 |
{例如：轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、互換、入股等} |
|
流轉(zhuǎn)期限 |
{年限} |
|
流轉(zhuǎn)價格 |
{貨幣或?qū)嵨?span>} |
|
價款支付方式 |
{由雙方自行協(xié)商} |
|
成交時間 |
{日期} |
二、雙方按照流轉(zhuǎn)合同約定事項履行各自的權(quán)利與義務(wù)，按期交付土地、支付土地流轉(zhuǎn)價款、解決爭議和糾紛等。受讓方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及土地利用規(guī)劃等政策合理開發(fā)利用土地。
三、本交易鑒證書作為雙方流轉(zhuǎn)交易行為的鑒證，不得私自涂改、偽造，違者應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
四、本鑒證書壹式 份，業(yè)經(jīng)重慶農(nóng)村土地交易所交易系統(tǒng)備案編號后，交易雙方各執(zhí)貳份，其余叁份分別抄送至土地所在區(qū)縣農(nóng)業(yè)或林業(yè)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、村民委員會。請雙方執(zhí)流轉(zhuǎn)合同、交易鑒證書等材料申請辦理有關(guān)權(quán)屬變更及備案手續(xù)。
（鑒證專用章）
2016年 月 日
主送：{交易雙方}
抄送：{農(nóng)業(yè)或林業(yè)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、村民委員會}